Se vendieron 170.000 propiedades en un año por US$100.000 millones: la ciudad preferida por los inversores de lujo en el mundo
Con ventas récord, un auge sostenido de precios y una infraestructura de primer nivel, Dubái lidera el segmento global de propiedades residenciales de ultra lujo.
* 8 de junio de 2025
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Una importante ciudad del mundo continúa posicionándose como el destino predilecto de los inversores de lujo. En un escenario internacional donde la demanda de propiedades exclusivas se concentra cada vez más en ciudades que ofrecen estabilidad, conectividad y altos niveles de vida, Dubái se ha convertido en la capital indiscutida del real estate de lujo global. El emirato no solo cumple con todos esos requisitos, sino que se ha transformado en el destino preferido de los grandes patrimonios para realizar inversiones.
Según el informe Destination Dubai de la consultora internacional Knight Frank, el mercado residencial de Dubái cerró 2024 con cifras récord: se vendieron casi 170.000 unidades por un total de US$100.000 millones. De ese total, 435 operaciones corresponden a viviendas valuadas en más de US$10 millones, lo que convierte a la ciudad en el mercado más activo del mundo para ese segmento, superando incluso las transacciones de Nueva York y Londres en esa categoría.
La tendencia continúa en marcha: solo entre enero y marzo de este año, se concretaron 111 ventas por encima de los US$10 millones. Y el interés de los inversores por seguir operando se mantiene en alza: el informe revela que la élite internacional destinaría US$4400 millones al mercado residencial de Dubái en 2025, un 76% más que el año anterior.
“Los súper ricos siguen concentrados en comprar casas de lujo en la ciudad, y esta demanda incesante ha sido un factor crítico para que Dubái sea el mercado de propiedades de más de US$10 millones más activo del mundo por segundo año consecutivo”, afirmó Shehzad Jamal, socio de estrategia y consultoría en Knight Frank MENA.
Pero, ¿quiénes compran? El informe encuestó a 387 individuos de alto patrimonio neto (HNWI) en mercados clave como el Reino Unido, India, Arabia Saudita, China, Hong Kong y Singapur. Más de la mitad (52%) manifestó interés en adquirir propiedades en los Emiratos Árabes Unidos, y el 71% eligió Dubái como su destino preferido dentro del país.
El mayor interés se detectó entre los HNWI de Arabia Saudita (66%) e India (41%). En Hong Kong, uno de los mercados más tradicionales de inversión inmobiliaria global, el 22% de los encuestados aseguró que planea comprar una propiedad en Dubái este año.
¿Qué hace tan atractivo a Dubái para los inversores?
La elección de Dubái no es casual. Su ubicación estratégica entre Europa, Asia y África la convierte en un hub natural para los negocios y el turismo internacional. De hecho, el Aeropuerto Internacional de Dubái fue el de mayor tráfico internacional del mundo durante una década y actualmente es el segundo con mayor flujo total de pasajeros.
Además, los altos niveles de inversión en infraestructura y tecnología posicionaron a los Emiratos Árabes Unidos como el cuarto país con mejor infraestructura global, según el informe de competitividad 2023 del Foro Económico Mundial. Esta base sólida respalda el crecimiento económico sostenido y la calidad de vida, elementos claves para los inversores.
El dinamismo del turismo también impulsa la demanda inmobiliaria. En 2023, Dubái recibió 17,1 millones de turistas y se ubicó como la tercera ciudad más visitada del planeta, solo por detrás de Londres y Estambul.
La demanda sostenida también se refleja en los valores. Los precios de las propiedades en Dubái aumentaron un 19,1% en 2024, alcanzando los 1685 AED por pie cuadrado (unos US$4600/m²), en línea con el avance del segmento premium a nivel global.
Grandes desarrollos en Dubái
En el corazón de Dubái se erige el majestuoso Burj Khalifa, el rascacielos más alto del mundo. Este edificio, que abrió sus puertas en 2010, se ha consolidado como un símbolo global de innovación arquitectónica. Su diseño, inspirado en la flor Hymenocallis, fusiona la naturaleza con la tecnología, creando una estructura que no solo desafía los límites de la ingeniería, sino que también redefine el horizonte de Dubái.
El emirato, además, se ha posicionado a lo largo de los años por tener los más sofisticados hoteles y edificios con gran excentricidad. Este año planea inaugurar el hotel Ciel, un rascacielos que, previo a su apertura, ya ha sido galardonado con varios premios internacionales.
Vista exterior del hotel Ciel, el rascacielos de 82 pisos que se inaugurará en Dubái en 2025. Ciel contará con 82 pisos, tendrá la pileta más alta del mundo en el piso 76 y un diseño que, según su propia página web, «se confundirá con el cielo». Desde su anuncio, Ciel ha captado la atención internacional, recibiendo varios galardones, entre ellos: Mejor Arquitectura Hotelera Internacional, Mejor Arquitectura Hotelera Arabia, Mejor Arquitectura de Rascacielos Arabia, International Property Awards, 2019.
Fuente: LA NACION
