# Qué pasará con las propiedades: las 15 máximas de los empresarios del sector
Los referentes que participaron del Summit de Real Estate de LA NACION respondieron todo: desde si los precios seguirán subiendo hasta los barrios con mayor potencial, y confesaron cuál es la inversión más rentable.
19 de julio de 2025
10:33
Tiempo de lectura: 16 minutos
No se esquivó ningún tema: ¿bajará el costo de construcción?, ¿los precios de las propiedades seguirán subiendo?, ¿cuál es el futuro de los créditos? ¿qué barrios son los que tienen potencial? ¿queda expuesto impositivamente quien destina los dólares que tiene en el colchón a la compra de un inmueble? Estas son solo algunas de las preguntas que se respondieron en el Summit de Real Estate de LA NACION.
Los 29 speakers abordaron temas en un contexto que promete un futuro alentador, pero que debe superar varios desafíos. El aumento de más del 80 por ciento del costo de construcción en dólar MEP desde enero de 2024 ha reducido los márgenes de rentabilidad de los desarrolladores. La demanda se vuelve cada vez más selectiva y exigente, mientras que los préstamos hipotecarios necesitan superar la tensión de la liquidez del sistema financiero para poder prestar a largo plazo. “Hoy, este crédito representa apenas el 0,2% del PBI”, detalló el economista Federico González Rouco.
Sin embargo, estos desafíos no han congelado las inversiones en proyectos y tierras. Los empresarios coincidieron en que el sector está atravesando un proceso de transición y sienten que se avecina una gran etapa. “El río está bastante complicado, pero lo que hay en la otra orilla es espectacular”, sintetizó González Rouco. A continuación, las 15 máximas que dejaron los empresarios sobre el futuro del mercado inmobiliario.
1. Los precios de las propiedades seguirán subiendo
Leandro Molina, director de Clasificados del Grupo QuintoAndar, anunció que en los primeros seis meses del año, los precios de publicación de los departamentos aumentaron 4,4%. Además, el volumen de oferta en la ciudad de Buenos Aires creció un 7%. Esto indica que hay más propietarios dispuestos a vender y una demanda que acepta los aumentos. “Hoy, un aviso en CABA dura en promedio 71 días publicados”, detalló el ejecutivo.
2. El costo de construcción no bajará
Desde enero de 2024, el costo de construcción aumentó un 80% en dólar MEP, mientras que los valores de venta en pozo lo hicieron entre un 10 y un 15 por ciento. “Hay que mejorar la productividad”, resumió Gerardo Azcuy, director General de la desarrolladora Azcuy, quien además destacó que los precios en dólares están estables o a la baja desde abril de 2018.
3. El futuro de los créditos hipotecarios genera incertidumbre
González Rouco informó que, en lo que va del año, se han otorgado cerca de 20.000 préstamos, pero la suba de tasas y la falta de liquidez son obstáculos importantes. “La tasa promedio en los bancos subió cuatro puntos”, advirtió. Sin embargo, hay señales de mejora: “Hoy se compra con lo que ya se tiene y un poco con lo que se va a ganar”, comentó Daniel Mintzer, CEO de G & D.
4. El movimiento de los usados derramará en los nuevos
Marcos Juejati, presidente de NorthBaires, afirmó que los desarrolladores creen que, a largo plazo, lo que atraviesan actualmente se tiende a equilibrar. “Históricamente, un año o un año y medio después de que se disparan los costos, el mercado comienza a validar los nuevos valores”.
5. Fideicomiso al costo, la apuesta de Costantini
Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, y Carlos Spina, socio de Argencons, coincidieron en que el fideicomiso al costo es un modelo ganador que permite a los compradores acceder a precios más justos.
6. La integración vertical ayuda cuando el margen oprime
Azcuy defendió su modelo end-to-end, que integra todas las etapas del desarrollo inmobiliario, permitiendo eficiencia en costos y alineación de intereses.
7. Los desarrolladores están comprando tierra
Los empresarios están mirando oportunidades de terrenos, ya que consideran que los terrenos son lo único que no se puede replicar.
8. Las medidas para incentivar el uso de los dólares en el colchón tienen sus reparos
El tributarista Sebastián Domínguez señaló que las medidas del Gobierno no son una solución estructural y presentan varios puntos críticos que deben ser abordados.
9. Uruguay atrae a los argentinos con nuevos proyectos
Costantini adquirió terrenos en Uruguay para desarrollar urbanizaciones, lo que evidencia el interés en el mercado internacional por parte de los desarrolladores argentinos.
10. Saavedra, Colegiales y Chacarita, los barrios que prometen
Los brokers identificaron estos barrios como áreas bien conectadas y atractivas para los jóvenes.
11. Crece el sistema de construcción modular
Lucas Salvatore destacó que los sistemas industrializados están cada vez más presentes y ofrecen ventajas competitivas en costos y tiempos de construcción.
12. La Avenida Maipú gana protagonismo
Los desarrollos en esta zona han crecido gracias a la llegada del metrobús, generando un nuevo corredor con mucha demanda.
13. El real estate se reinventa: hay que innovar
Ezequiel Pascual y otros panelistas coincidieron en que es necesario adoptar nuevas tecnologías y formas de habitar.
14. Las oficinas ante el desafío de generar bienestar
Los espacios laborales deben ofrecer experiencias integradoras para atraer y retener talento, convirtiéndose en un activo estratégico para las empresas.
15. Los depósitos son la inversión inmobiliaria más rentable
Alejandro Winokur, socio de Newmark, anticipó un ciclo con una oferta baja de depósitos, lo que generará oportunidades de rentabilidad alta para los inversores.
Esta información es clave para aquellos que están evaluando si es el momento adecuado para invertir en propiedades. La situación actual y las proyecciones del mercado pueden ayudar a tomar decisiones informadas sobre el futuro del sector inmobiliario en Argentina.