¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025?
En un contexto en que los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
* 12 de agosto de 2025
* 12:04
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Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025 han generado diversas consultas en la comunidad. Tras la derogación de la ley de alquileres y un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, es natural que la gente quiera saber sobre los costos en el mercado.
Efectivamente, luego del DNU de Javier Milei en diciembre de 2023 que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024. Sin embargo, el mercado inmobiliario no se limita solo a los inmuebles residenciales, ya que en un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una creciente demanda de espacios seguros para guardar estos vehículos.
Los precios de alquiler de cocheras en Rosario varían entre $75.000 y $150.000 mensuales. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, más $25.000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se encuentra otra cochera cubierta, adecuada para un vehículo chico y una moto, por $130.000. En Puerto Norte, un inmueble de este tipo, de cuatro años de antigüedad y 12 m², se cotiza en $80.000.
Por otra parte, los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales, llegando a los $250.000 en algunos casos premium.
La ubicación es un factor clave que determina el valor de una cochera. Esto se puede analizar desde dos perspectivas: la localización del edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) y la zona en la que se encuentra (tránsito habitual, disponibilidad de estacionamiento, y demanda).
Es importante conocer también los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros solo permiten el uso de cocheras a los propietarios del edificio, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Las cocheras se posicionan como una inversión interesante en el mercado inmobiliario. A medida que el real estate recupera atractivo, muchos optan por invertir en este tipo de inmuebles. Según brokers, las cocheras generan una rentabilidad de entre el 4% y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA fue del 5,39% bruto anual en julio, de acuerdo con Zonaprop.
Uno de los atractivos de las cocheras es el menor mantenimiento en comparación con los departamentos, lo que reduce los dolores de cabeza para los propietarios. Alan Flexer de Narvaez señala que lo que verdaderamente determina la calidad de la inversión es el tipo de expensas que se paguen, ya que algunas cocheras incluyen gastos como ascensor o agua, lo que podría bajar la rentabilidad.
Finalmente, la menor barrera de ingreso para invertir en cocheras en comparación con departamentos las hace una opción atractiva para muchos.
Fuente: LA NACION