Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Hoy, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad. Para quienes buscan invertir en un inmueble y obtener una renta, alquilar una cochera se presenta como una opción más económica que un departamento.
21 de agosto de 2025
Tiempo de lectura: 4 minutos
Escuchar Nota. A continuación, exploramos cuáles son los valores de alquiler de una cochera en la ciudad de Buenos Aires, según el barrio en el que se ubica.
Luego de la derogación de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, muchos se preguntan cuáles son los valores de alquiler vigentes.
Según los últimos datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, los alquileres publicados en la Ciudad de Buenos Aires continúan en alza. A pesar de que la oferta de propiedades en el mercado aumentó significativamente tras la derogación de la ley en diciembre de 2023 —llegando casi al 200%—, esto derivó en incrementos mensuales más moderados. En julio, la suba fue del 2%, según el último informe de Zonaprop.
La rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%. Este número representa un aumento acumulado en 2025 del 21,5%, notablemente por debajo del 39% registrado en el mismo período de 2024, pero superior a la inflación (15,1%). Según la plataforma, los departamentos pequeños son los que más han incrementado su precio en el año.
En números concretos: un monoambiente se ubica en $571.653 mensuales, un departamento de dos ambientes en $668.538 y un departamento de tres ambientes por $896.504 mensuales.
¿Cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Vale aclarar que los departamentos no son los únicos inmuebles que se pueden comprar para alquilar. En este sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que «la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%, lo que la convierte en una opción interesante por su bajo ticket, casi nulo mantenimiento y alta demanda en la Ciudad».
De acuerdo con los valores de alquiler de cocheras en CABA publicados en Zonaprop, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales, aunque pueden superar los $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. A continuación, algunos precios de oferta en barrios específicos:
- Palermo Hollywood: el alquiler de una cochera de 12 m², cubierta y con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece en $120.000 al mes, más expensas de $33.000.
- Recoleta: en Austria al 2400, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, a estrenar, por $120.000.
- Flores: el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
- Villa Devoto: una cochera de 12 m², de seis años de antigüedad, con acceso mediante portón automático en Nazarre al 3900, se ofrece por $140.000, más $10.000 de expensas.
- Núñez: el alquiler de una cochera a estrenar, de 12 m² cubiertos, en la calle Arribeños al 3200, se ofrece por $230.000.
Al analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización en relación al tipo de edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) y la zona donde está ubicada (tránsito, disponibilidad de estacionamiento y demanda).
Es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan su uso para propietarios o residentes del edificio, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION