“Cuando se libera un espacio, enseguida se alquila”: la avenida porteña en la que casi no quedan locales vacíos
LA AVENIDA EN LA QUE TODOS LOS METROS CUADRADOS QUE SALEN AL MERCADO, SE ALQUILAN INMEDIATAMENTE
* 27 de agosto de 2025
* 09:20
El corredor porteño en el que no hay locales vacíos se ubica en la avenida Santa Fe, entre las avenidas Scalabrini Ortiz y Pueyrredón. En medio de un contexto de pleno reacomodamiento de la economía, esta avenida sorprende con su fuerte demanda de locales comerciales y prácticamente nula oferta de espacios vacíos.
Así lo reveló un informe de LJ Ramos, que muestra que la vacancia de locales comerciales en esa zona se sitúa en 1,4%. Este dato supera a otros corredores analizados que posicionaban al tramo de la avenida Cabildo, entre Virrey del Pino y Avenida Monroe, en el primer lugar del ranking, con un 1,6% de vacancia, o a la avenida Rivadavia, entre Avenida La Plata y Colpayo, con un 2,1%.
“Santa Fe es un corredor que sigue en la mira de las marcas que quieren estar en las mejores ubicaciones”, señala Santiago Winokur, del sector retail de Newmark. Los motivos de esta demanda son claros: “Su ubicación estratégica, rodeada de barrios residenciales consolidados y con gran flujo peatonal, refuerza su atractivo para las marcas que buscan visibilidad y volumen de ventas”. Actualmente, el porcentaje de vacancia en la zona se ubica en torno al 2,8%.
Un fenómeno relevante en esta área es que su vacancia se mantiene baja incluso en ciclos de retracción económica, dado que la demanda se nutre de un mix equilibrado de consumidores con diferentes motivaciones de compra. Hay una fuerte presencia de oferta de moda, salud y belleza, gastronomía, alimentación y tecnología.
“La vacancia es mínima. Cuando un local se desocupa, el reemplazo llega en muy poco tiempo, especialmente en esquinas y frentes amplios”, agrega Martin Akian, director comercial de Aranalfe. La cercanía con el shopping Alto Palermo y la presencia de marcas consolidadas son factores clave de atracción.
¿CUÁLES SON LOS PRECIOS DE ALQUILER EN ESTE CORREDOR PORTEÑO?
Según Winokur, los precios pedidos para “los pocos espacios libres” rondan los US$45/m² por mes. El informe de LJ Ramos asegura que el precio de alquiler en la avenida Santa Fe, entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón se sitúa en US$41,1. “La alta visibilidad del corredor y su demanda convierten a la zona en un punto atractivo para inquilinos, lo que explica el elevado precio pedido. De hecho, cuando un local bien ubicado se libera, rápidamente aparecen inquilinos interesados, con valores que suelen convalidarse sin dificultad”, destaca Marcos Ballario, broker de LJ Ramos.
Un informe de Colliers del primer semestre de 2025 también señala la fuerte dispersión de valores de alquiler entre zonas próximas: Santa Fe (Pueyrredón) muestra un valor de US$45,50/m², mientras que en Santa Fe (Callao) cae a US$25,87/m², evidenciando cómo microlocalizaciones pueden seguir trayectorias disímiles.
“Incluso en un contexto inflacionario, la ubicación de este corredor garantiza facturación por encima de la media, lo que justifica alquileres más altos”, agrega Amendola, quien explica que las marcas líderes y franquicias priorizan la zona por su visibilidad, poder adquisitivo y trayectoria como polo comercial, “lo que permite que los locales vacantes se ocupen rápidamente”.
Fuente: María Josefina Lanzi