¿Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrado en agosto 2025?
En un momento en que el costo de construcción lleva largos meses de aumento, surge la inquietud de cuánto cuesta el metro cuadrado de una propiedad en el octavo mes del año.
* 29 de agosto de 2025
* 13:47
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Los costos de construcción aumentaron más del doble en dólares en Argentina. Luego de un año en que los costos de construcción han subido drásticamente, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy en día. Según los últimos números de Zonaprop, desde octubre del 2023 los costos de construcción en dólares acumulan un aumento del 122%.
En este contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios referentes del sector, quienes informaron que el metro cuadrado económico arranca en los US$1400 + IVA (US$1547). Para una construcción estándar, el valor empieza en US$1600 + IVA (US$1768) en promedio, y asciende a US$2000 + IVA (US$2210) para casas de mayor categoría.
De esta manera, construir una casa de 100 m² en agosto de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$154.700. Para una casa estándar, el costo ascendería a US$176.800, mientras que una construcción con materiales de mejor calidad podría llegar a US$221.000.
Si se compara con el valor de venta del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este se ubicó en US$1815 en julio. Con estos números, una propiedad con tres dormitorios tiene un precio medio de venta de US$297.761, mientras que una con cuatro dormitorios se sitúa en US$488.509. Cabe aclarar que estos son promedios, que incluyen los valores mínimos y máximos ofertados en CABA.
Construir una casa de 100 m² en agosto de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$154.700.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es el dólar, que ha visto una caída en su cotización en los últimos meses. Esto implica que se necesitan cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Con un dólar que se ha mantenido prácticamente estable en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados. Diego Marchionni, titular de DGM PINTO Construcciones, explica que “un aumento del dólar generalmente tiene un impacto negativo en los costos de construcción porque la mayoría de los materiales y algunos servicios se cotizan en dólares o están vinculados al valor dólar. Esto eleva directamente los costos.”
Algunos especialistas señalan que el aumento en los precios se ha desacelerado. “Estamos viendo que, en lo que respecta a los materiales, los valores están bajando, aunque no al ritmo esperado. La apertura de importaciones ha ayudado, ya que muchas personas comenzaron a comprar en el exterior. Sin embargo, la mano de obra sigue en aumento, lo que compensa la baja de los materiales,” explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, coincide en que los precios ya no suben al ritmo anterior, explicando que “los valores se están amesetando, en parte porque no se está vendiendo mucho, y en parte por la importación que ha reducido los costos.”
Marchionni también menciona que ha habido un descenso en la actividad de la construcción y refacciones debido al aumento de costos en los últimos años, impactando directamente en la demanda. Muchos proyectos han sido postergados o cancelados debido a la imposibilidad de afrontar los nuevos costos, ya que el costo promedio del metro cuadrado medido en dólares pasó de US$700 a más de US$1400.
Fuente: LA NACION