CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN SEPTIEMBRE 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
* 5 de septiembre de 2025
* 15:13
* icono tiempo de lectura: 11 minutos de lectura
Los créditos hipotecarios se calculan en UVA, pero no todas las líneas son iguales. Las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios UVA no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En septiembre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
* Con una tasa fija nominal anual de 12,5% para vivienda permanente y del 14% para no permanente.
* El plazo máximo es de 30 años.
* Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
* Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
* La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%.
2) BANCO SUPERVIELLE
* Este crédito es sin límite de monto.
* La Tasa Nominal Anual es del 8,5%.
* El plazo máximo será a 15 años.
* El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
* La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
* La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años).
3) BANCO MACRO
* Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años.
* El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.
* Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven.
* Se ofrece una tasa fija nominal anual del 15%.
* Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.
4) BANCO BBVA
* Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
* Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan.
* El capital se ajusta por UVA.
* Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
* El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.
* La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.
Son 24 las entidades que tienen líneas de créditos hipotecarios.
5) BANCO GALICIA
* El capital también se ajusta por UVA.
* Tiene una tasa del 11,5% y, si dejás de cobrar el sueldo en la entidad, sube a 13,5%.
* El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.
* En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%.
* El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.
6) DEL SOL
* Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí.
* El crédito es por un plazo de hasta 20 años.
* El banco financia hasta el 80% de la propiedad.
* El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
7) BANCO DE CORRIENTES
* Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
* Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
* El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).
* Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción, el 80% del valor del proyecto.
* Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
Es importante conocer las condiciones de cada banco antes de tomar cualquier decisión.
8) BANCO ICBC
* El monto máximo es $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente.
* Modalidad de pago en UVA.
* Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes.
* La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
* El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años.
* La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
* Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.100.000.
* Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres.
9) BANCO HIPOTECARIO
* El crédito es por hasta $250.000.000.
* Financia hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.
* Tiene una tasa de 11,9%.
* El plazo máximo de pago es de 20 años.
* La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
10) BRUBANK
* El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda.
* El plazo máximo del crédito es hasta 30 años.
* El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones.
* Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA.
* La tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan.
* Se pueden sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar.
* La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%.
* Financia hasta el 70% de la propiedad.
11) BANCO CREDICOOP
* Hasta 240 meses de plazo (20 años).
* Monto máximo: $200.000.000.
* Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda.
* 25% de relación cuota/ingreso.
* El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda.
* Con la línea UVA con tasa fija del 8,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 9,5% (sin acreditación).
12) BANCO COMAFI
* Entrega hasta $350 millones.
* El crédito es hasta 20 años de financiación.
* La tasa es del 9% para clientes con cuenta sueldo.
* Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación.
* La relación cuota-ingreso es del 25%.
* La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizar.
* Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores.
13) BANCO DE ENTRE RÍOS
* Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA.
* Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,