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La Avenida Porteña: De Meca de Talleres Mecánicos a Zona Trendy
Lavaderos de autos, talleres mecánicos y persianas cerrando temprano. Esta era la postal típica de un rincón de Buenos Aires, en el que hoy se evidencia una metamorfosis que nadie hubiera esperado: en tan solo cinco cuadras de la avenida Coronel Niceto Vega, se levanta una de las zonas más cool de Palermo, que atrajo la atención de los desarrolladores inmobiliarios y pasó de ser un lugar inseguro y “feo” a una avenida trendy.
“Me daba miedo comprar en la zona, porque, aunque los precios eran interesantes y había edificios nuevos, veía que era un lugar rodeado de cocheras y talleres. Después de la pandemia, el boom inmobiliario derramó en Chacarita y hoy mi departamento cuesta un 20% más que hace cinco años, por la revalorización que tuvo la zona”, describe Lucía, vecina del lugar.
Transformación y Oportunidades
En tan solo cinco cuadras de la avenida Coronel Niceto Vega, se levanta una de las zonas más cool de Palermo. Después de la pandemia, el boom inmobiliario derramó en Chacarita y las propiedades tuvieron una revalorización.
Es un lugar alejado del tráfico intenso que caracteriza a este concurrido barrio, y a la vez, cuenta con un amplio acceso a transportes públicos. “Para mí es lo más Niceto Vega, porque tenés acceso en colectivo a todos lados, en menos de 20 cuadras estás en Plaza Italia”, cuenta Candela, que vive hace seis años en un departamento sobre la avenida.
La microzona, ubicada entre las calles Dorrego y Juan B. Justo, fue desarrollando varias virtudes que la pusieron en el centro de la escena del real estate. Se trata de una zona residencial, en pleno Palermo, pero en un lugar alejado del tráfico intenso que caracteriza a este concurrido barrio.
La zona se benefició por varios movimientos, como la elevación de las vías del tren San Martín, que mejoraron la circulación en el barrio. La conexión con la avenida Juan B Justo facilita el acceso a la Avenida del Libertador; además, el transporte público es otro punto a destacar de la zona.
Atractivos que Crecen
Se trata de una zona que se alimenta del derrame que genera Chacarita y Colegiales, en un punto que muchos han bautizado como “Chacalermogiales”. Las calles aledañas han tenido un auge de bares y restaurantes, que generaron un polo gastronómico que hoy caracteriza a la zona; a la vez, mantiene el espíritu barrial propio de Colegiales, zona típicamente residencial de casas bajas y árboles.
“Estar en una avenida residencial, en pleno Palermo Hollywood, pero lejos de la congestión, genera un atractivo especial”, asegura Gustavo Glazman, socio de Infinity Line, que desarrolla proyectos sobre la avenida Niceto Vega, y que detalla que son pocos los lotes que quedan disponibles ahí.
Proyectos en Desarrollo
Glazman hoy sigue apostando por la zona y tiene entre manos dos proyectos más en la avenida: en la esquina que cruza con la calle Carranza levantará un edificio con 33 departamentos de tres ambientes, de entre 75 y 120 m², que cuenta con un precio de preventa de US$3400/m². Además, entre las calles Humboldt y Fitz Roy, construyen otro emprendimiento, pero en este caso de oficinas, que sumará 10 pisos y 8000 m² corporativos al lugar.
“Para mí fue un efecto pospandemia que haya migrado todo hacia el oeste de la ciudad. La gente quiere estar en un lugar cerca de todo, pero manteniendo una vida tranquila y esta zona, con viviendas bajas y los ph es un lugar tranquilo”, señala Jeremías González Toledo, director comercial de Inarch.
Por su parte, han construido cerca de la avenida a unas cuadras de esta microzona, en Arévalo y Córdoba, un edificio de nueve pisos con unidades de uno, dos y tres ambientes, que se terminará de construir a inicios del 2027 y ya está vendido en un 80%.
Gastronomía en Expansión
La zona se está consolidando como un nuevo polo gastronómico. Efectivamente, la zona agrupa propuestas que van desde la reconocida parrilla Anchoita, donde es difícil conseguir reserva, a una de las sedes de la Ventana de Anafe. Micaela Najmanovich, la dueña y creadora de este último emprendimiento, asegura: “Es una zona de muchas productoras y todo el universo audiovisual mueve mucho. También hay mucho turismo, que se hospeda en la zona y consume el barrio”.
Revela que son sobre todo las calles aledañas las que concentran la gastronomía del barrio. “Te brinda algo más privado, retraído, sin dejar de estar en una zona pública, con movimiento y en crecimiento”, indica.
Expectativas de Crecimiento
Los expertos inmobiliarios auguran que la zona seguirá creciendo. “Aparecen cafés por todas partes, en calles que uno pensaría que no van a tener concurrencia, pero se llenan”, cuenta otra vecina. La avenida tiene dos caras distintas: desde Dorrego a Bonpland se concentra la zona más residencial y familiar, mientras que desde esta última hasta Juan B Justo hay una movida nocturna que todavía se mantiene.
Otro de los emprendimientos de comida de la avenida es El poblado bar, un bar-restaurante donde sirven comida típica de Colombia. Un caffecito y Barra Chalaca son otras de las propuestas que completan el circuito gastronómico de la avenida.
Por María Josefina Lanzi
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