Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzaron un promedio de $289.762 en agosto de 2025, mostrando un aumento del 2,9% respecto a julio, cuando se ubicaron en $281.516. Este relevamiento, realizado por la plataforma ConsorcioAbierto sobre 12.000 consorcios, refleja un incremento significativo en un contexto donde la inflación general, según el INDEC, fue del 1,9% y la variación interanual alcanzó el 33,6%.
Dentro de la inflación, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles presentó una variación del 2,7% en agosto. Comparado con el mismo mes del año anterior, la expensa promedio mostró un aumento del 43,9%, dado que en agosto de 2024 se encontraba en $201.367.
Cuáles son los principales gastos en los consorcios
Los gastos en los consorcios se distribuyen en varias categorías:
– **Personal y sueldos:** Representa, en promedio, el 30% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), este gasto alcanza el 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, evidenciando economías de escala.
– **Gastos operativos y de mantenimiento:** Constituyen un 29% del total. Este rubro inicia en 27% en edificios pequeños y aumenta hasta 55% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
– **Servicios públicos:** Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%.
– **Gastos administrativos, bancarios e impositivos:** Corresponde a un 13% del total.
– **Mantenimiento extraordinario y obras:** Representa un 7% del total.
En lo que va del año, las expensas en CABA aumentaron un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%. «La diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que suben por encima del promedio», comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. A pesar de los incrementos, este año presenta un escenario más previsible que el 2024, lo que facilita la planificación para las administraciones.
Sobre la morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales tiene deudas, es decir, de cada 100 departamentos, 17 están morosos. Este fenómeno se ha sostenido en 2024 y continúa en 2025. El porcentaje de deuda sobre el total de la expensa en CABA alcanza el 30%. Laiuppa explicó que «la proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés».
En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA. Es fundamental trabajar en la prevención de las deudas y, para las ya existentes, establecer acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga creciendo.
En pleno invierno, los consorcios enfrentan la decisión de cuándo y cuánto tiempo encender la calefacción central, un conflicto que impacta directamente en el bolsillo de los vecinos. El último informe del INDEC indicó una inflación del 1,9% en julio y una variación interanual del 36,6%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió 1,5%.
En julio, la expensa promedio en CABA subió a $281.516, lo que representa un aumento del 4,8% respecto a junio, según datos de ConsorcioAbierto. Además, se reportó que los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual. Aunque el consumo se mantiene estable, el incremento tarifario hace que el encendido de las calderas sea más costoso. Por esta razón, algunas administraciones están considerando limitar el uso de la calefacción a horarios pico o fines de semana.