Alquileres: la calculadora que anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice firmado en el contrato
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos se acuerdan entre inquilinos y propietarios y definen un índice y un lapso; una herramienta permite calcular el aumento en cada caso.
31 de octubre de 2025
16:10
Tiempo de lectura: 6 minutos
Para simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio que permite calcularlo fácilmente.
El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada. Con ello, los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial, con algunas modificaciones. Desde junio de 2020, momento en el que se sancionó la polémica norma, la forma en que se firman los nuevos acuerdos se establece por acuerdo entre las partes.
Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de no aclararlo, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en que fue pactado el contrato. Además, se debe acordar la frecuencia con que se hará dicho ajuste, siendo lo usual un trimestre o cuatrimestre.
Existen varios índices que se pueden tomar en un contrato de alquiler. Dentro de la variedad de índices públicos que podrían aplicarse en los contratos de locación, hay diferentes opciones, algunas elaboradas por el INDEC y otras por el Banco Central (BCRA). A continuación se describen qué pondera cada uno:
INDEC:
– **IPC (Índice de Precios al Consumidor):** mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base. Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación.
– **Índice de Salarios:** toma las variaciones de los salarios del sector público y privado. Este índice podría ser un buen indicador a largo plazo, pues los sueldos y la inflación van de la mano.
BCRA:
– **ICL (Índice de Contratos de Locación):** contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios. Se ha utilizado para calcular aumentos de contratos bajo la anterior ley de alquileres.
– **Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA):** evolución diaria basada en la inflación.
– **UVA (Unidad de Valor Adquisitivo):** el cálculo es más sencillo, ya que si el contrato se valúa en, por ejemplo, 1000 UVA, cada aumento se aplicará sobre ese monto.
Si bien calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar tiempo, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual. Esta herramienta permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.
¿Cómo calcular el ajuste del alquiler por cada índice?
1. Ingresar al sitio web Arquiler, que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.
2. Colocar el valor inicial del alquiler.
3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
4. Indicar cada cuántos meses se actualiza el contrato.
5. Seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, Casa Propia, CAC, CER, IS o IPIM.
Esta plataforma fue creada para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación. La veracidad de los resultados se puede corroborar, ya que utiliza todas las publicaciones oficiales de cada índice.
Además, hace poco, el sitio agregó la función de “cotizador de garantías”, donde se puede calcular el valor de la garantía de alquiler necesaria para cada nuevo contrato.
Para más información, podés consultar la nota original en LA NACIÓN.