El Banco Nación sube la tasa de sus créditos hipotecarios
Por primera vez desde el relanzamiento de su línea de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) -a mediados de 2024-, el Banco Nación incrementó su TNA (Tasa Nominal Anual) del 4,5% al 6%. Esta decisión es significativa, ya que la entidad había mantenido su tasa sin cambios, convirtiéndose en la única a nivel nacional que no había ajustado esta condición. Sin embargo, sigue siendo la tasa más baja del mercado.
Este aumento se produce en un contexto donde las tasas de los bancos privados han alcanzado hasta un 17%. Apenas la semana pasada, el BBVA anunció una baja en su tasa, encendiendo esperanzas sobre una mejor situación en los préstamos.
El Banco Nación ha sido el banco que captó la mayor parte de la demanda hasta ahora: con más del 40% del total de solicitudes. Según datos oficiales, se registraron más de 4.400 préstamos otorgados en la ciudad de Buenos Aires, 5.000 en el conurbano bonaerense, 1.500 en Córdoba, 1.400 en Mendoza y 1.000 en Santa Fe hasta octubre de 2025. Su tasa del 4,5% lo había posicionado como el banco más competitivo del sistema a nivel nacional, frente a las tasas que oscilan entre el 10% y el 17% de las entidades privadas.
La decisión del Banco Nación llega días después de que el BBVA bajara su tasa de línea preferencial del 10,9% al 7,5%, interpretada como un gesto de distensión monetaria. No obstante, el caso del Nación es distinto: su tasa, previamente excepcionalmente baja, actuaba como una referencia que presionaba al resto del sistema financiero.
El gran problema que enfrenta la entidad nacional radica en sus exigencias de scoring: durante los últimos meses, el banco duplicó su nivel de scoring, pasando de 450 a 909 puntos, limitando así el acceso a los préstamos, incluso con una tasa baja.
“Era esperable que el banco suba la tasa, era muy baja, pero sigue siendo la más atractiva a nivel nacional”, comenta Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y agrega: “Converge a la tasa de mercado y a una más sostenible en el mediano plazo”.
El Banco Nación se convierte así en la última entidad a nivel nacional en aumentar su tasa.
La baja de la tasa del BBVA ha sido un tema de interés, ya que esta entidad redujo su tasa del 10,5% al 7,5%, pero solo se aplica a su línea preferencial, dirigida a clientes con altos ingresos: quienes cobran su sueldo en el banco y perciben más de $5 millones mensuales. Además, el préstamo debe destinarse a la compra de una vivienda permanente valuada en más de $50 millones o no permanente por más de $100 millones.
Mientras tanto, la línea estándar del BBVA mantiene la tasa del 10,9%, y quienes no acreditan su sueldo en la entidad tienen una de las tasas más altas: del 17%.
“El monto del préstamo se define en función de los ingresos del cliente, permitiendo financiar hasta el 80% del valor de la propiedad con un plazo que puede ser desde un mínimo de 5 años hasta un máximo de 30 años. Para aumentar la capacidad de financiación, el solicitante tiene la posibilidad de sumar los ingresos de hasta dos familiares directos”, comunicaron desde la entidad bancaria.
En la práctica, esta medida no elimina la principal barrera de acceso al crédito: los altos ingresos que se requieren para calificar. Aunque una tasa más baja debería traducirse en una cuota menor, en este caso, el requisito de ganar más de $5 millones mensuales mantiene el crédito fuera del alcance de la mayoría.
Fuente: Candela Contreras
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