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El boom inmobiliario de Caballito con precios en alza y nuevos desarrollos
Caballito se consolida como un epicentro que se destaca por su equilibrio entre tradición y modernidad. Las subzonas de Pedro Goyena y Directorio capturan la atención por su conectividad y servicios.
Con precios en alza y un récord de edificios a estrenar o en construcción, Caballito se sigue consolidando como una de las zonas con más demanda en el mercado inmobiliario. El barrio porteño vuelve a sorprender: no solo lidera la revalorización de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, sino que también se perfila como un ecosistema urbano que equilibra conectividad, calidad de vida y oportunidades.
Caballito se caracteriza por distintas subzonas que evolucionan sin perder el equilibrio entre tradición y modernidad, con una mezcla de edificios residenciales (nuevos y antiguos), comercios y servicios.
Caballito, en plena transformación urbana
Recientemente, Reporte Inmobiliario realizó un relevamiento del área comprendida por las calles Del Barco Centenera, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio. En alrededor de 75 manzanas se detectaron 52 emprendimientos, de los cuales cuatro se hallan ya finalizados y con unidades en venta.
Además, hay 16 casos de inmuebles donde aún no se han iniciado las obras; y los restantes 32 están concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación. El precio promedio del m2 se ubica en US$ 3233, siendo este ya el tercer año consecutivo de alza, que en lo que va de 2025 asciende al 1,53 %.
A pesar de la relativa homogeneidad en el precio en todo el barrio, el sur de Caballito es más caro que el norte, tomando Avenida Rivadavia como límite. Las subzonas de Pedro Goyena, Rivadavia y Directorio son muy atractivas debido a su conectividad y servicios.
El sentido de pertenencia impulsa la demanda
“El comprador es fiel a su barrio desde hace mínimo cuatro generaciones consecutivas. A pesar de la oferta de Belgrano, Villa Urquiza y Puerto Madero, siguen eligiendo Caballito, que se caracteriza por su ubicación estratégica, su buena conectividad, escuelas de alta calidad públicas y privadas, clubes, shoppings, oferta gastronómica y una identidad única”, describe Javier Cerpavicius de Century Masada Group.
La fidelidad residencial es otro punto fuerte de la zona. “Quienes llegan a Caballito tienden a quedarse; e incluso muchos que se fueron, regresan. Ese sentido de pertenencia potencia la estabilidad de su mercado inmobiliario”, señala Kevin Savelski, director de Grupo 8.66.
En cuanto a tipologías, las más demandadas se concentran en departamentos de dos y tres ambientes, especialmente aquellos con balcón, buena luminosidad y ubicaciones cercanas a parques. Las unidades de un ambiente también tienen alta rotación debido al interés de los inversores y de la población estudiantil o soltera.
Alta demanda de alquileres
“La alta demanda de alquileres, con subas superiores al 200 % interanual, muestra que el barrio sigue siendo una opción buscada por familias jóvenes, profesionales y estudiantes.” dice Savelski.
A pesar de la coyuntura económica, Caballito ha mostrado una notable estabilidad en sus precios, con una leve apreciación interanual en dólares en algunas zonas. La rentabilidad por alquiler se mantiene competitiva, en un rango anual que va entre el 2,5% al 3,5%, lo cual también sigue atrayendo inversores.
Hoy, de la mano de obras que ocupan tres lotes o más, surgió un referente indiscutido que marcó un antes y después. Azcuy sumó al barrio una marca personal de calidad que no había en décadas anteriores.
“En ese momento, la zona estaba poco explorada y vacante, con la posibilidad de generar desarrollos disruptivos, con departamentos con amplias dimensiones y buena calidad y amenities de primer nivel”, recuerda el arquitecto Gerardo Azcuy.
Hoy la clave son unidades de tres y cuatro ambientes. El diseño y las tipologías fueron cambiando con la demanda y las nuevas formas de habitar.
Entre los edificios de la serie Donna hay tres en etapa de terminación y cuatro en inicio de obra. Además, están negociando la compra de otros terrenos grandes.
Uno de los proyectos de la desarrolladora Azcuy busca maximizar el uso del espacio en el centro de la manzana, promoviendo la vida comunitaria.
Los proyectos se destacan por su buena rentabilidad. A pesar de la coyuntura económica, Caballito ha mostrado una notable estabilidad en sus precios, con una leve apreciación interanual en dólares en algunas zonas.
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