PALERMO 2025: QUÉ CAMBIA CON AV. BULLRICH (JUMBO & SHOPPING) Y CÓMO IMPACTA EN PRECIOS
LIBERTADOR, BULLRICH Y LA ZONA DE LAS CAÑITAS FORMAN PALERMO PACÍFICO, UNA ZONA EN CRECIMIENTO
* 20 de noviembre de 2025
* 20:04
* Tiempo de lectura: 6 minutos
La avenida Bullrich, que va desde Libertador hacia Santa Fe y Las Cañitas, se ha convertido en un nuevo triángulo de lujo inmobiliario. Esta microzona porteña se ha consolidado como el epicentro del desarrollo inmobiliario de alta gama en Buenos Aires. El corredor que une Libertador con Santa Fe a través de Bullrich, con su derrame hacia Las Cañitas y su cercanía con el Campo Argentino de Polo, forma un triángulo perfecto. A esta zona se la conoce como Palermo Pacífico, gracias a su proximidad con el Puente Pacífico.
Eduardo Costantini, a través de su desarrolladora Consultatio S.A, adquirió un terreno de aproximadamente 4,4 hectáreas por US$45 millones. Este predio se encuentra frente a la Mezquita y cerca del Sanatorio de la Trinidad, donde actualmente opera el Portal Palermo. Unos meses antes, había comprado otro lote en Las Cañitas por US$21,2 millones.
“Fue una disputa muy reñida, pero estamos muy felices porque vamos a poder cumplir el sueño de desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”, comentó Costantini a LA NACIÓN tras la subasta del lote del Portal Palermo.
El actual Portal Palermo, donde funciona un Jumbo y Easy
El desembarco de Consultatio confirma una tendencia que los desarrolladores de lujo venían siguiendo de cerca. “El entorno del polo ofrece una ecuación única: identidad barrial y cercanía con áreas verdes”, afirman los especialistas.
La desarrolladora planea construir un complejo que incluirá locales, oficinas y arte. Costantini agregó: “Primero, vamos a trabajar en el diseño de los macrolotes, los caminos internos, los parques, las esculturas y toda la parte de diseño. Luego, comenzaremos con la construcción de los edificios.”
Aunque el futuro de la cadena de supermercados Jumbo, perteneciente al holding chileno Cencosud, era incierto tras la compra del terreno por Consultatio, finalmente se llegó a un acuerdo que garantizará la presencia del supermercado en el predio.
El terreno del Estado que compró Costantini en una subasta pública
Según Consultatio, el proyecto “busca convertirse en un referente urbano de la ciudad de Buenos Aires”.
“Durante los últimos años, el eje Bullrich–Libertador–Las Cañitas ha experimentado una transformación profunda, consolidándose como uno de los sectores más dinámicos y sofisticados de Buenos Aires», señala María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin. Agrega: “Lo que hace una década era una zona con fuerte impronta gastronómica y residencial de media-alta gama, hoy se posiciona como un nuevo corredor de proyectos premium.”
NUEVAS CONSTRUCCIONES EN LA AVENIDA BULLRICH
El Campo Argentino de Polo, inaugurado en 1928, actúa como un ancla simbólica que trasciende su valor deportivo. Sus torneos internacionales y su historia social aportan un componente de distinción a toda la zona.
Los valores del metro cuadrado ya superan los US$4000 en proyectos premium y, según brokers del sector, la expectativa de apreciación se mantiene firme. “Este enclave ofrece una experiencia residencial que equilibra naturaleza, vida urbana y exclusividad, algo muy difícil de replicar en otros puntos de la ciudad”, comparte Bezzuso.
Con Costantini al mando, la arquitectura de autor y la llegada de marcas globales del diseño, el entorno del polo no solo consolida su estatus dentro del mapa del real estate porteño, sino que también plantea una reflexión sobre la dirección del lujo urbano.
“La compra de Costantini confirma que Palermo, y en particular el ecosistema de Santa Fe y Bullrich, está atravesando una gran reconversión, consolidándose como un eje neurálgico de la Ciudad”, resume Alex Sakkal, director del Grupo Nómada.
Así, el lujo en Buenos Aires ha dejado de expandirse, replegándose sobre zonas con fuerte identidad urbana: el corredor Bullrich–Libertador–Las Cañitas. “Un punto de encuentro entre la tradición y la modernidad, donde Buenos Aires vuelve a mirarse a sí misma con ambición internacional”, asegura Besuzzo.
L´Avenue Libertador, diseñado por Zaha Hadid Architects
La transformación de la zona ya está en marcha, y uno de los proyectos destacados es L’Avenue Libertador, el primer edificio en Buenos Aires diseñado por Zaha Hadid Architects. Ubicado en Libertador y Bullrich, frente al Rosedal, esta torre vidriada de formas curvas abarca 44.110 m² y eleva la calidad constructiva de toda la avenida.
En la misma línea se encuentra Nómada Palermo, un emprendimiento de US$75 millones ubicado en Santa Fe y Bullrich, que combina residencias, hotel, oficinas y un polo gastronómico. “Esta es una de las manzanas mejor conectadas de la ciudad y una zona con potencial de crecimiento,” analizó Sakkal.
El desarrollo de 14 pisos cambiará la fisonomía del espacio público, a través de veredas que se ensancharán hasta un 100%, renovando también el mobiliario urbano y consolidando así el proceso de transformación del barrio.
Los valores de Nómada Palermo oscilan entre US$3800/m² y US$5000/m². “Hoy el valor de Nómada Palermo se ubica entre un 20% y un 30% por debajo de Puerto Madero o Palermo Chico, pero con un potencial de crecimiento mucho mayor”, asegura Sakkal.
El grupo compró la primera parcela en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en 2019, por poco más de US$6 millones. Tras eso, los desarrolladores iniciaron negociaciones durante casi dos años para adquirir otros tres lotes aledaños.
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