Balance country: los estrenos de 2025 se concentraron en la Zona Norte del Gran Buenos Aires
Tigre concentró complejos de departamentos y de usos mixtos que combinan áreas residenciales y servicios. También hubo novedades en corredores como Pilar, Parque Leloir y Quilmes.
En líneas generales, el mercado inmobiliario ha tenido un año exitoso en cuanto a la cantidad de lanzamientos y a la alta demanda. El segmento country también fue reflejo de esta tendencia, registrando lanzamientos en todos los corredores del Gran Buenos Aires.
Los estrenos también se expandieron hacia localidades turísticas del país como la Costa Atlántica, Bariloche, Mendoza y Salta.
El polista Adolfo Cambiaso presentó el barrio La Dolfina Polo Ranch, en Cañuelas. “En el último trimestre hay un reflejo de una tendencia que amplifica la brecha entre la compra de lotes para iniciar una construcción y las propiedades terminadas”, describe Mariano Saleh, presidente de la firma ESV Propiedades, que posee una amplia trayectoria en el corredor Canning-San Vicente.
El especialista destaca que el costo de la construcción ha sido un factor clave. “El precio del m2 construido en Canning se ubica en los US$ 1.300 en promedio. Este costo en dólares ha sido el principal freno para quienes poseían lotes y planeaban edificar”, asegura Saleh.
El costo del m2 como principal freno
Construido en un 80 %, el masterplan es autoría de los estudios MSGSSV y Carlos Dines, y el paisajismo de Bulla. Además, agrega que “la alta incidencia del costo de construcción hace que las propiedades terminadas mantengan un valor de venta que, de sostenerse, va a ser tentador para el inversor o comprador que está analizando el mercado. A su vez, abre una brecha de negociación para interesados con liquidez que buscan evitar el riesgo de obra”.
Para algunos especialistas, más allá de los costos, la principal tensión pasa por la demanda. “El mercado continúa con una sobreoferta cercana al 25% respecto de lo que sería un escenario dinámico. El crédito hipotecario –que tuvo un breve impulso y luego se frenó– activó el mercado del usado,” sostiene Martín Piantoni.
El CEO de Alton Desarrollos explica que “aún así, seguimos trabajando con una mirada de largo plazo. Nadie lanza un proyecto por la rentabilidad inmediata, porque la foto de hoy no define la película completa. En un horizonte a dos o tres años, esperamos que muchos costos se normalicen y converjan hacia valores internacionales, compensando con un ajuste natural de la mano de obra”.
Lanzamientos en todas las zonas
En cuanto a los lanzamientos, se registraron en todas las zonas. Como viene sucediendo desde hace algunos años, la Zona Norte encabeza la lista con proyectos ubicados en Tigre, Pilar y San Fernando.
En cuanto a productos, los complejos de departamentos y los de usos mixtos. En precios, los lotes arrancan desde US$ 50 mil y los departamentos a partir de US$ 70 mil.
En Tigre, entre las novedades está Remeros Brickell, proyectado como “el primer barrio cerrado en altura de Tigre”, que posee tres edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes.
También Rowers, que cuenta con un sector residencial con 166 terrenos de 600 a 1000 m2 que se disponen alrededor de la laguna. Distrito Ayres, en Benavídez, presentado a mediados de diciembre, se trata de un modelo de urbanización que ocupa 15 hectáreas con departamentos, townhouses y lotes.
Nordelta cumplió 25 años y suma inversiones. Nordelta celebró sus 25 años y Costantini anunció nuevas inversiones en futuras construcciones que demandarán más de U$S 2000 millones. Otras desarrolladoras presentaron proyectos como Indigo, un condominio en el barrio Islas del Canal, rodeado de 300 metros de costa al río.
Ópera Art propone distintas tipologías para satisfacer la demanda. Otro estreno fue Pueblo Buenavista, un complejo ubicado a la altura del Km 19 de la Panamericana, en San Fernando. Formado por 120 departamentos, incluye viviendas, estudios y locales.
En Pilar, la novedad fue Openn Pilar, un barrio cerrado que combina lotes y complejos de departamentos con vistas a varias lagunas y una oferta de servicios.
Zona Sur y Oeste
La estrella de Zona Oeste fue Le Revé, en Parque Leloir. En Cardales, partido de Exaltación de la Cruz, todas las miradas fueron para El Club, desarrollado por E2. Se trata de un complejo que ocupa 180 hectáreas y fue concebido como un proyecto urbano integral, en el que conviven viviendas, espacios deportivos, educativos, comerciales y áreas verdes.
En Zona Sur, la novedad vino de la mano del prestigioso polista Adolfo Cambiaso, que presentó el barrio cerrado La Dolfina Polo Ranch, en Cañuelas. Con el eje en este deporte, propone redefinir el concepto de vivir en el campo.
En Quilmes, dentro del barrio Nuevo Quilmes, se presentó Quórum, cinco módulos con departamentos repartidos en seis niveles.
Propuestas de inversión en localidades turísticas
Las novedades no sólo se centraron en el Gran Buenos Aires. Mar del Plata registró la reconversión de la Zona Sur con nuevos proyectos como Unkanny Residence y Unkanny Tower, entre otros. También Chapadmalal, con Pueblo Chapa y Olas Chapadmalal. En Mar Chiquita, Unkanny Country y en el Partido de la Costa, La Forestada.
Bariloche registró estrenos como Cerro Lindo y Amarras de Nahuel, entre otros. Mendoza, en tanto, figuran El Borgo y Penta, de Armentano Desarrollos Inmobiliarios; Reserva Alto Agrelo y Chacras Park.
En Salta, San Lorenzo Chico se transformó en un polo de desarrollo urbano de la mano de la desarrolladora Proyecto Norte. Condominio La Trinidad y La Arbolada fueron algunos lanzamientos.
Como una síntesis final, Miguel Ludmer, director de Interwin, resume que “fue un año con buenas noticias y otras no tan alentadoras, propias de un mercado que sigue ajustándose después de varios períodos de volatilidad”.
Fuente: Liliana Carbello
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