Punta del Este: de la Brava a José Ignacio, los precios y el boom inmobiliario de un destino que no para de crecer
Punta del Este crece con los proyectos más lujosos de la región. Esta temporada se perfila como una de las más exitosas de los últimos años, gracias a un dólar que se percibe comparativamente bajo y a la fidelidad del público habitual, más ajeno a las coyunturas cambiarias.
Con todo, las expectativas llegan hasta el universo del ladrillo y, en ese sentido, la oferta crece. Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria homónima, cifra en más de 400.000 los metros cuadrados aprobados para nuevos proyectos. “Todos los terrenos en primera línea empiezan a escasear”, advierte.
En enero del 2025, el empresario argentino Eduardo Costantini adquirió un campo de 145 hectáreas sobre el kilómetro 170 de la ruta 10, cerca de José Ignacio. Invirtió US$11.200.000 en una subasta del Gobierno uruguayo. “Es un terreno con 415 metros de frente y doble salida. La idea es redoblar la apuesta en un emprendimiento relacionado con el polo”, explica.
No hay duda, todos miran a Punta. Desarrolladores y arquitectos buscan opciones, proyectan en sintonía y la ciudad se expande. En la Parada 7 de la avenida Roosevelt, se encuentra “Diamond”, un proyecto de 20 pisos en construcción cerca de Punta Shopping, y “Rise”, un complejo inmobiliario en la Parada 18 con un centro comercial a cielo abierto. Ambos están en pozo, ideales para vivir todo el año, con monoambientes desde US$120.000.
“Los proyectos en la Brava son muy demandados”, sostiene Covello. Aún restan unidades de la Trump Tower, que ofrece un concepto de hospitality, similar a hotelería para edificios. “Un trago al volver de la playa es una de las propuestas”, detalla.
Las vistas son fundamentales. Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte, explica que en Casa Living Manantiales, las unidades ofrecen doble vista al agua. “Son departamentos amplios, con el espíritu de una casa”, agrega. Este emprendimiento, lanzado en enero del año pasado, presentará un nuevo edificio durante la temporada.
Gonzalo Urdapilleta, master broker de Selenza, observa un movimiento creciente de compradores, no solo argentinos, sino también brasileños y paraguayos. “El metro cuadrado cotiza a US$4500 y la location es clave”, afirma. Proyectos como Selenza, que tendrá ocho edificios en Manantiales, destacan por su enfoque en la comunidad.
En la Brava también se destaca el nuevo proyecto “The Rock”, donde el metro cuadrado alcanza los US$10.000/m². Es una de las propuestas más exclusivas en la ciudad. Además, la torre Atelier, de 26 pisos, tiene unidades desde US$209.000.
El desarrollador argentino Alejandro Ginevra está construyendo SLS Punta del Este, que combina residencias con productos de hotelería. “Es una tendencia que aún no había llegado a Uruguay”, afirma. También está en auge el complejo Silente, que lanzará 10 townhouses de tres dormitorios desde US$650.000.
Signature at the Sea, de la constructora argentina Criba, tiene un valor de metro cuadrado entre US$5500 y US$7400. Este proyecto está diseñado por el arquitecto brasileño Marcio Kogan, y también tiene un fuerte enfoque en la naturaleza y altos estándares.
La avenida Miguel Ángel es clave para el desarrollo y alberga emprendimientos consolidados que son referencia. El nuevo código de planeamiento permitió incrementar la altura de edificaciones y descentralizar Punta del Este hacia nuevas zonas.
Quartier Brava 30 es un complejo que contará con dos torres gemelas de 24 pisos cada una. “La propuesta fue muy buena y el mercado lo demostró”, señala Carlos Spina, socio de Argencons. La primera torre se vendió en un tiempo récord, y ya se ha lanzado la segunda.
Punta del Este se extiende hacia el Este, con desarrollos como Surfside, que contempla la construcción de siete torres en un plazo de 20 años, y ya cuenta con un centro comercial y áreas deportivas. La segunda fase, Surfside Elleva, tendrá 24 pisos con departamentos que comienzan en US$750.000.
El nuevo complejo “The Rock” se posiciona como un referente en unidades de lujo, con precios desde US$5.100.000.
La obra más ambiciosa es el Cipriani Ocean Resort Residences & Casino. Este complejo, ubicado en la Parada 12 de la Playa Brava, contempla tres torres residenciales y representa una inversión de US$400 millones.
Los precios muestran un leve incremento en comparación a la temporada anterior, pero las perspectivas son excelentes. “Punta del Este sigue consolidándose como una plaza de referencia”, afirma Manuel Valdés, director comercial de Criba.
Por último, la expansión hacia José Ignacio también presenta nuevos barrios cerrados que redefinen la zona. Proyectos como La Carolina del Mar, que promete ser un punto de referencia, son solo un ejemplo del crecimiento en la región.
Para obtener más información sobre este fascinante destino, podés consultar la nota original en Ver nota original.