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En Uruguay, un nuevo polo urbano a orillas de un lago
Desarrollado por Grupo IRSA, Distrito Calcagno contempla un masterplan con 23 hectáreas. Liliana Carbello
La expansión del mercado inmobiliario no es exclusiva de nuestro país, sino que también se observa en Uruguay. Esta tendencia se refleja en Distrito Calcagno, una de las novedades del país vecino. Está ubicado en Parque Carrasco, Departamento de Canelones, a 20 minutos del centro de Montevideo.
Se trata de uno de los nuevos polos urbanos que tiene la particularidad de estar a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt. Con una fuerte impronta natural, el proyecto busca atraer a un público heterogéneo mediante propuestas residenciales con diferentes rangos de inversión. De hecho, hace poco fue el escenario de una edición de la muestra de diseño y arquitectura Casa FOA en Uruguay.
Distrito Calcagno es diseñado por los estudios Kimelman Moraes Arquitectos y Gómez Platero.
MASTERPLAN AMBICIOSO QUE POTENCIA LA COSTA SOBRE EL LAGO
El proyecto pertenece a la desarrolladora Grupo IRSA, que encargó el diseño del masterplan a los estudios Kimelman Moraes Arquitectos y Gómez Platero. El emprendimiento, que tiene una superficie de 23 hectáreas sobre la costa del lago, está dividido en 14 macrolotes. Allí se construirán más de 190 mil m2 de viviendas, oficinas y comercios. Una vez terminado, se estima que el distrito tendrá más de 1900 unidades residenciales.
Los macrolotes son comercializados a distintas desarrolladoras, pero tienen la coordinación y participación de Grupo IRSA. Un sello distintivo del distrito es su integración con el entorno: todos los macrolotes cuentan con salida directa al lago. En tanto, el Parque Roosevelt, con sus más de 350 hectáreas, completa un paisaje que ofrece un estilo de vida tranquilo sin alejarse de la ciudad.
En pleno desarrollo, posee dos edificios residenciales denominados Carrasco Boating, uno terminado y habitado (con 16 unidades) y otro en etapa final de obra (128 departamentos). Además, hay tres módulos Grou Rowing que recientemente iniciaron su construcción y sumarán un total de 123 departamentos, desarrollados a través del régimen de Vivienda Promovida, que otorga beneficios fiscales tanto para los compradores que son consumidores finales como para los inversores.
CÓMO ES EL PLAN DE INVERSIÓN EN EL ESPACIO PÚBLICO DE LA ZONA
Paralelamente al desarrollo del proyecto, Grupo IRSA avanza junto a la Intendencia de Canelones en un plan de inversión en espacio público que supera los US$ 10 millones, con intervenciones de paisajismo, equipamiento urbano, un parque canino de 4000 m2 y la incorporación de una escultura del artista uruguayo Diego Santurio. También, está prevista la instalación de un basamento comercial en uno de los edificios que ofrecerá servicios esenciales para los residentes de la zona.
En cuanto a precios, los módulos con beneficios fiscales como los departamentos de Grou Rowing se comercializan en US$ 145 mil y US$ 175 mil con vista al lago. Tienen entre 50 y 105 m2 y las tipologías incluyen dos a cuatro ambientes. En tanto, Carrasco Boating se trata de unidades premium que cotizan a partir de US$ 290 mil, desde 80 hasta 240 m2.
“Esta amplitud de valores contribuye a posicionar a Distrito Calcagno como un emprendimiento multitarget, capaz de atraer tanto a jóvenes y primeras familias como a compradores que buscan unidades de categoría en un entorno natural privilegiado”, explica Gervasio Ruiz de Gopegui.
UN PERFIL DE COMPRADOR QUE INCLUYE VARIOS SEGMENTOS
El gerente de Emprendimientos de Grupo IRSA describe que “se destacan jóvenes profesionales, que tienen entre 28 y 40 años, que están formando una familia o proyectándola, y buscan mejorar su calidad de vida sin asumir costos de barrios privados de primer nivel”. Fundamentalmente, son uruguayos aunque también hay un porcentaje de argentinos.
“Con ingresos medios y medios altos y acceso a crédito hipotecario –continúa el directivo–, este grupo valora la posibilidad de vivir en un entorno natural, seguro y tranquilo, con viviendas modernas, eficientes y una buena relación entre precio y calidad”.
También, se observa un gran interés de familias jóvenes, en su mayoría de 30 a 45 años y con uno o dos hijos pequeños. Para ellos, la seguridad, la tranquilidad, el acceso directo a áreas verdes, juegos infantiles y servicios básicos dentro del distrito resultan claves. Este público suele priorizar departamentos o casas con mejores distribuciones, más metros, la posibilidad de contar con jardín y planes de financiación accesibles.
Otro segmento relevante está compuesto por personas o parejas de entre 50 y 70 años que buscan vivir en un lugar más pequeño luego de que sus hijos se independizan. Se trata de compradores activos e independientes, que desean simplificar su vivienda, reducir los gastos de mantenimiento y acceder a unidades más eficientes en términos energéticos.
“Más allá de estos perfiles, la mayoría comparte valores comunes: priorizan la calidad de vida sobre la centralidad, conectarse con la naturaleza y la vida comunitaria, acceder a viviendas modernas y eficientes, y mantener proximidad a Montevideo”, agrega el directivo.
UN NUEVO NÚCLEO URBANO
Con su escala, su ubicación estratégica y la presencia de la naturaleza como elemento distintivo, Distrito Calcagno se proyecta como un nuevo núcleo urbano hacia donde crece la ciudad. En línea con su tradición en grandes desarrollos, IRSA apuesta a seguir creando ciudad, generando espacios que eleven la calidad de vida de quienes habitan y transitan el distrito, así como de la comunidad que lo rodea.
Fuente: Liliana Carbello
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