Pinamar y Cariló: Cuánto cuesta una propiedad y qué renta deja alquilarla
En Pinamar y Cariló se vive un boom inmobiliario. Ya sea porque la temporada se ha extendido o porque cada vez son más los que eligen cambiar el ruido urbano por el arrullo de las olas, Pinamar se ha convertido en una ciudad de todo el año, con una oferta inmobiliaria que sintoniza con esta tendencia.
“Los turistas vienen los 12 meses; y esto, sumado al cambio en el comportamiento de consumo, que busca amenities, servicios y seguridad, ha generado un creciente interés en el sector inmobiliario”, señala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., refiriéndose a Pinamar Norte.
La demanda busca amenities, servicios y seguridad, además de naturaleza y bienestar. En el área multifamiliar de Pinamar Norte, hay 30 proyectos, de los cuales 26 son de departamentos. Este año, con el aumento del costo de construcción en dólares, era esperable un escenario similar al del resto del país. Sin embargo, nuestros relevamientos aseguran que hay 124 casas en construcción en este sector.
Vivir y pasear cerca del mar es una opción que atrae a quienes eligen la ciudad para estadías más largas o incluso como vivienda permanente. La cercanía, la conexión de internet para trabajos remotos y la propuesta de mejora en la calidad de vida son factores clave en esta elección.
La oferta también incluye barrios como Bosques, con lotes desde los US$125.000, y la consolidación de La Herradura, donde los terrenos comienzan en US$300.000. Este crecimiento responde al fenómeno pospandemia y a la llegada de familias.
La población de Pinamar ha crecido un 17,5% en los últimos años. De acuerdo a la Secretaría de Turismo local, se estima que al menos 7650 personas (unas 2000 familias) se radicaron en el distrito durante los últimos años.
Loom Forest Village, un proyecto que combina lujo y sostenibilidad, ofrece 143 unidades que varían de 70 m² a 230 m² y se encuentra a pasos del mar, rodeado de bosques. Hasta ahora, hay más del 60% de unidades vendidas y se planea sumar 120 departamentos a través de la adquisición de un terreno lindante.
En el contexto de la ley de oferta y demanda, la situación es favorable para proyectos como Northbeach, ubicado a 14 kilómetros al norte de Pinamar, donde todos los departamentos tienen vista al mar. Con un barrio cerrado que incluye infraestructura completa, un departamento de tres ambientes se vende desde US$300.000. Si se alquilan durante la temporada alta, la renta bruta anual puede alcanzar un 8%.
La oferta de departamentos en Northbeach parte de los US$250.000. Los compradores son en su mayoría familias de zona norte y sur de Buenos Aires, buscando un lugar cercano al mar que combine disfrute e inversión.
En el centro de Pinamar, se destaca el XUUM II, un nuevo edificio de M100 con módulos de entre 40 y 45 m² a partir de US$70.000. Este desarrollo busca potenciar la buena ubicación y la flexibilidad de uso.
Por otro lado, en Cariló, donde la demanda supera ampliamente a la oferta, Inmobiliaria Celtis tiene 170 unidades para alquilar. Los alquileres para cuatro personas en temporada alta oscilan entre US$2500 y US$4500 por semana. Esto resulta en una renta del 2% al 3% anual para los inversores.
Colline Cariló es un mega emprendimiento que conecta bosque y mar, con 63 unidades de dos a cinco ambientes, y valores que oscilan entre US$4000 y US$5500/m².
En resumen, la oferta inmobiliaria en Pinamar y Cariló se encuentra en constante expansión, con proyectos que responden a una creciente demanda por calidad de vida y cercanía al mar.