Alquileres aumentan más en conurbano
Los alquileres siguen aumentando por encima de la inflación general en Gran Buenos Aires debido a la falta de oferta. Actualmente, el valor promedio de un departamento de 2 dormitorios ya supera el millón mensual.
Valores de oferta de departamentos de 2 y 3 ambientes usados sin amenities se han analizado en 13 localidades del norte, sur y oeste del conurbano bonaerense. Contamos con un Excel que incluye valores promedios trimestrales para cada localidad desde junio de 2009 hasta la fecha. Además, tenemos acceso a un nuevo panel interactivo con toda la data estadística.
Localidades analizadas: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
Método de Análisis
La metodología empleada consiste en relevar un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio, basándose en su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocida por su mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados varía según la escala de la localidad y está predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica.
La investigación se lleva a cabo bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, forme parte de un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, esté en un estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities.
Se chequean las superficies cubiertas y de balcón, considerando un criterio de homogeneización del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Las unidades están ubicadas en el piso medio del edificio (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio son verificados telefónicamente o por mail, luego de una preselección a través de buscadores de propiedades en la web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
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