Alquileres en CABA: En el barrio más caro se consiguen departamentos por más de $1.100.000 por mes
Cuánto cuesta hoy un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires y en qué barrios rinde más invertir
*29 de mayo de 2025*
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Los precios de publicación en la Ciudad de Buenos Aires siguen en aumento. El mercado de alquileres porteño sigue en movimiento: luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, el juego cambió. Los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al mercado, generando que la oferta llegue a casi un 200%. Esto ha llevado a que los valores de aumento de los departamentos publicados comiencen a desacelerarse, y los contratos se cierran con libertad contractual.
De esta manera, en mayo, el precio medio de un departamento subió un 2,9% y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025, superando a la inflación. Se estima un 14% en los primeros cinco meses del año, tomando las proyecciones de mayo de las principales consultoras en 2,3%, lo que resulta en un aumento real del 2,3%. Así, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya ronda los $640.000 por mes, según el último informe de Zonaprop.
Pero más allá del dato general, el informe revela un fenómeno creciente: la brecha que existe en la Ciudad de Buenos Aires entre los barrios más caros y los más rentables para invertir.
En el extremo del análisis se encuentra Puerto Madero, como el barrio más caro para alquilar, con un valor de $1.179.327, seguido por Núñez ($726.085), Saavedra ($706.934), Palermo ($705.701) y Belgrano ($690.725). Sin embargo, casi todos estos mismos barrios figuran al final del ranking de rentabilidad: Puerto Madero apenas rinde un 3,9% anual, Palermo un 4,2%, y Belgrano y Núñez un 4,5% ambos. El único que se encuentra en la mitad de la tabla de rentabilidad es Saavedra, con un 5,5%. Por lo que, para quienes compran con la expectativa de alquilar, el negocio en esos barrios es escaso.
Puerto Madero es el barrio con los alquileres más caros, pero es el que menor rentabilidad genera. En cambio, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se encuentran en el podio de los mejores barrios para los inversores, con rendimientos del 8,5%, 8,1% y 7,5% respectivamente. Son zonas donde el valor del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes es accesible. Lugano tiene el precio más bajo, con un valor mensual medio de $462.187; $578.663 para Nueva Pompeya; y $567.029 para un dos ambientes en Parque Avellaneda.
La relación alquiler/precio, que mide cuánto rinde alquilar un inmueble respecto a su valor de venta, subió en mayo y se ubicó en 5,37% anual. De esta manera, hoy se necesitan 18,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace un año. Para quienes buscan refugio en ladrillos, el dato no pasa desapercibido.
Cuánto sale alquilar en la Ciudad de Buenos Aires
Los alquileres también muestran diferencias de magnitud según el tamaño del inmueble: un monoambiente promedio de 40 m² cuesta $544.563 por mes, mientras que uno de tres ambientes llega a $860.644.
Los 10 barrios más caros
– Puerto Madero: $1.179.327
– Núñez: $726.085
– Saavedra: $706.934
– Palermo: $705.701
– Belgrano: $690.725
– Coghlan: $686.314
– Chacarita: $684.435
– Villa Urquiza: $683.877
– Colegiales: $672.582
– Parque Chas: $668.302
Los 10 barrios más baratos
– Lugano: $462.187
– Versalles: $516.173
– La Boca: $542.152
– Mataderos: $566.178
– Parque Avellaneda: $567.029
– Constitución: $574.815
– Montserrat: $576.870
– Vélez Sarsfield: $576.946
– Nueva Pompeya: $578.663
– Villa Luro: $580.571
Fuente: LA NACION
