ALQUILERES: LOS PRECIOS SUBIERON CASI UN 60% EN EL ÚLTIMO AÑO Y NO LLEGAN AÚN A SU TECHO
Los alquileres publicados en GBA aumentaron muy por encima de la inflación y los valores continúan en alza sin tocar aún su techo.
* 9 de octubre de 2025
* 19:33
* Tiempo de lectura: 4 minutos
El precio de los alquileres publicados en las principales plataformas registra un aumento de casi el 60% en un año. Desde comienzos de 2024, y a pesar de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por Javier Milei en diciembre de 2023, los precios de los alquileres continúan en alza.
Según un relevamiento de Zonaprop, en septiembre los alquileres en GBA oeste-sur aumentaron un 2,5%, y en lo que va de 2025 ya acumulan una suba del 34,7%. A nivel interanual, el aumento alcanza el 57,3%, lo que implica un incremento real del 13,1%, al situarse 26 puntos por encima de la inflación interanual (31,3%).
Así, la zona oeste-sur marca el aumento más alto de todo GBA en los últimos 12 meses, con casi un 60%.
En el caso del GBA norte, los alquileres subieron un 2,8% mensual y ya acumulan en 2025 un alza del 29,6%, es decir, un 8,0% real sobre la inflación del período (19,2%). En los últimos 12 meses, los valores aumentaron un 43,3%.
LOS PRECIOS PROMEDIO EN ZONA NORTE
En zona norte, los alquileres publicados para un departamento de dos ambientes (50 m²) rondan los $678.258 mensuales. Un departamento de tres ambientes (70 m²) se ubica en $962.552. Esta última tipología fue la que más subas acumuló en el año.
Olivos encabeza el ranking de barrios más caros, con un valor medio de $852.452 por mes, seguido por Florida Oeste ($850.238) y Acassuso ($812.947). A estos barrios le siguen:
* Florida: $741.641
* Tigre: $700.000
* Muñiz: $647.428
* El Talar: $616.882
* Pilar: $568.291
Por el contrario, los barrios más económicos para alquilar un dos ambientes son Villa Lynch ($460.890), Boulogne Sur Mer ($464.094) y Del Viso ($464.249).
VARIACIÓN ANUAL DE PRECIOS SEPTIEMBRE 2025
Al observar las subas interanuales, Bella Vista lidera con un aumento del 129,1%, seguida por El Talar (73,8%) y Villa Martelli (70,8%). En el extremo opuesto, barrios como General Pacheco (38,9%), Martínez (43,8%) e Ingeniero Maschwitz (44,8%) registraron variaciones más moderadas.
Zona Oeste-Sur: Subas Fuertes Pero Precios Más Bajos
Aunque el oeste-sur muestra los mayores aumentos mensuales e interanuales, sigue siendo la zona más accesible del GBA. Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $550.707, mientras que uno de tres ambientes se alquila por unos $730.183.
Entre los barrios con valores más altos figuran Canning ($690.654), Santos Lugares ($645.653) y Sáenz Peña ($641.280). En contraste, los más económicos son Gregorio de Laferrere ($392.008), El Jagüel ($399.989) y Luis Guillón ($422.023).
Respecto a la variación interanual, los valores no superaron el 100%, siendo Villa Fisher (97%), San Antonio de Padua (84,2%) y Burzaco (83%) los que presentaron mayor incremento.
COMPRAR PARA ALQUILAR EN GBA
En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio mantiene su tendencia a la baja y se ubica actualmente en un 6,25% anual. Esto significa que se necesitan 16 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que representa una mejora del 29% respecto al año pasado.
Entre los barrios más rentables para inversores en esta zona se destacan:
* Paso del Rey: 9% de retorno bruto anual
* Llavallol: 8,8%
* Isidro Casanova: 8,7%
En el otro extremo, los barrios con menor rentabilidad son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencio Varela (5,1%).
En el GBA norte, la relación alquiler/precio también retrocede y se sitúa en 5,02% anual. Hoy se requieren 19,9 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 14% menos que hace un año.
Los barrios con mayor retorno bruto en esta zona son:
* Bella Vista: 9,2%
* Don Torcuato: 8,5%
* José C. Paz Oeste: 8,1%
Por el contrario, los menos rentables son La Lucila (3,6%), Vicente López (3,8%) y Manuel Alberti (3,9%).
Fuente: LA NACION