Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA, en septiembre 2025?
Hoy, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad.
* 18 de septiembre de 2025
* 07:27
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Las cocheras tienen una gran demanda, bajo mantenimiento y son fáciles de vender. Este fenómeno se hace evidente en los datos recientes de la ciudad de Buenos Aires. En agosto, se patentaron 10.146 autos en CABA, representando el 18% del total nacional (54.664). En lo que va del 2025, la ciudad acumula 78.718 nuevos autos, según la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara), siendo la segunda jurisdicción con mayor cantidad de patentamientos, después de la provincia de Buenos Aires.
El mercado de autos está en un momento de crecimiento constante, debido al regreso de programas de financiación con tasas atractivas, algunas bajas impositivas y la llegada de nuevos modelos por la apertura de importaciones. Un dato clave es que casi la mitad de los autos 0 km que se compran en Argentina se adquieren a través de herramientas de financiación.
¿Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA?
Si observamos los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA en la plataforma Zonaprop, podemos ver que oscilan entre $60.000 y $180.000 mensuales, aunque pueden superar los $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. A continuación, algunos precios en barrios específicos, recopilados del portal inmobiliario:
En la Ciudad, las cocheras rondan entre los $60.000 y los $180.000 mensuales.
– **Palermo:** El alquiler de una cochera en esta zona parte de los $125.000 a los $200.000. Por ejemplo, una unidad de 16 m², ubicada en Paraguay al 4400, se ofrece en alquiler por $140.000 al mes, incluyendo expensas e impuestos.
– **Recoleta:** Los alquileres en esta zona varían entre $110.000 y $200.000. Se puede encontrar una cochera a estrenar en Vicente López al 2200, a una cuadra de Las Heras, por $110.000, con vigilancia las 24 horas, sin gastos de expensas ni comisión. También hay unidades de 25 m² por $200.000 mensuales en Anchorena al 1700.
– **Flores:** En este barrio, los precios son más accesibles, comenzando en $80.000 y llegando hasta $110.000. Un ejemplo es una cochera de 11 m², en Granaderos y Rivadavia, que se alquila por $90.000 mensuales.
– **Villa Devoto:** Solo hay dos cocheras publicadas en la plataforma. Una por $85.000 en Nazarre al 3800, con entrada por portón eléctrico; y otra en Nazarre al 3900, que se ofrece por $100.000 mensuales, también disponible para venta a US$17.000.
– **Microcentro:** En una de las zonas más difíciles para conseguir estacionamiento, los alquileres de cocheras varían entre $90.000 y $180.000. Por ejemplo, una unidad de 20 m² publicada por $100.000 en San Martín al 200, y otra en Esmeralda al 800, con un valor de $180.000 mensuales.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se entiende en dos sentidos: la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo; y la ubicación, analizando la zona (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso para propietarios o residentes, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION