Barrio por barrio: cuál es el precio en agosto 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires
Aunque el modelo tradicional de inversión en ladrillo son los departamentos, existen otras opciones dentro de este mercado.
12 de agosto de 2025
23:16
La cochera es una inversión inmobiliaria que cuesta mucho menos que un departamento, requiere menos mantenimiento o genera una rentabilidad similar con su alquiler.
En un contexto donde el real estate sigue recuperando atractivo como modo de inversión, cada vez más personas están mirando este sector para hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo más conocido son los departamentos, hay otros rubros dentro de este mercado que también generan ganancias, como el caso de las cocheras.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que «la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Desde Narvaez, comparten que varía del 5 al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un inmueble de este tipo en CABA fue del 5,39% bruto anual en julio, según Zonaprop.
Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025. Otro atractivo de las cocheras, a diferencia de los departamentos, es que tienen tickets de ingreso más bajos. Por ejemplo, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso a quienes no cuenten con US$100.000 o no estén en condiciones de solicitar un crédito hipotecario.
Los valores de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de entrada. Un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000. En el norte del conurbano bonaerense, en Tigre, se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras en los emprendimientos relevados. En Zonaprop, inmuebles de este tipo aparecen desde US$12.000.
Una cochera en Buenos Aires deja una rentabilidad similar al alquiler de un departamento. Cabe aclarar que las cocheras requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los propietarios al evitar reclamos que pueden hacer los inquilinos por problemas o arreglos en el inmueble. Alan Flexer, de Narvaez, destaca que «lo que verdaderamente determina si es una buena inversión o no es el tipo de expensas que pague cada cochera.» Algunas incluyen gastos como ascensor, agua, u otros, que pueden disminuir la rentabilidad. Es crucial evaluar la ubicación de la cochera y si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, ya que esto suele impactar en las expensas.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
Como se mencionó anteriormente, la ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización en función de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que «es un tema muy localista; una inversión para la que hay que conocer bien la zona. Podés tener una cuadra donde te piden US$60.000/$70.000 por una cochera y, a 200 metros, encontrarte con edificios que tienen más disponibilidad y que te piden US$40.000/US$30.000.» Según sus relevamientos, en general, en desarrollos a estrenar «están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/US$80.000”.
También es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier persona, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para propietarios o inquilinos del edificio, prohibiendo el alquiler a externos.
La ubicación de la cochera determinará en gran medida el precio de esta. La plataforma Reporte Inmobiliario releva precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y, mes a mes, difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qué zona del barrio relevan y la fecha en que se hizo el estudio:
– **Puerto Madero**: Según números de febrero del 2025, cocheras en emprendimientos a estrenar se sitúan en promedio cerca de US$57.000.
– **Palermo Soho**: En enero del 2025, se solicita entre US$30.000 y US$45.000 por las cocheras dentro de los emprendimientos.
– **Colegiales**: En mayo de 2025, cocheras que se ubican entre los US$35.000 y US$40.000.
– **Belgrano**: Valores de cocheras en proyectos inmobiliarios entre US$30.000 y US$35.000, según un relevamiento de diciembre del 2024.
– **Almagro**: En marzo del 2025, cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
– **Parque Centenario**: Cocheras cubiertas que se ubican entre US$23.000 y US$30.000 por plaza de garaje.
– **Olivos**: Valores de cocheras entre US$30.000 y US$39.000, según el emprendimiento.
– **Tigre**: Cocheras entre US$14.000 y US$30.000.
– **Quilmes**: Cocheras entre US$20.000 y US$30.000 en una zona central.
– **Ramos Mejía**: Cocheras cubiertas entre US$20.000 y US$25.000.
Fuente: LA NACION