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Comprar una casa o un departamento: cuánto cuesta escriturar en CABA en mayo 2025
Comprar o vender una propiedad implica mucho más que publicar un aviso o elegir una casa. El proceso, que va desde la búsqueda inicial hasta la escrituración, suele ser largo, burocrático y cargado de imprevistos. Trámites, papeles, gastos ocultos y demoras son parte del recorrido que enfrentan tanto compradores como vendedores.
En este sentido, la planificación y el asesoramiento se vuelven claves. Porque más allá del precio pactado por el inmueble, hay gastos “invisibles” que pesan fuerte en el bolsillo. En algunas ocasiones, estos importes terminan haciendo que el vendedor deba modificar significativamente el monto que quería pedir por su propiedad, como así también que el comprador evalúe buscar un inmueble por un valor más bajo para poder afrontar los gastos.
A continuación, un detalle de los costos de escrituración en CABA actualizados a mayo de 2025, para que compradores y vendedores puedan calcular con precisión cuánto dinero necesitarán para concretar la operación.
¿Qué implica escriturar una propiedad y cuáles son las ventajas?
Hay propiedades que pueden tener algún embargo, inhibición o que, simplemente, tienen varios dueños y alguno de ellos tiene algún problema que lo imposibilita a vender su parte. En este sentido, es el escribano quien se encarga de chequear y confirmar que toda la documentación y los papeles estén en orden.
Una vez completado este proceso se concreta la escritura, que significa la compra o venta de un título en la transacción de un inmueble.
Según explicaron del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires a Clarín, “la única forma de estar seguro de que uno es dueño de un inmueble es mediante la escritura pública ante escribano (salvo las judiciales). Es la alternativa más sólida de saber si no hay embargos, deudas y, fundamentalmente, si quien vende es el real propietario del inmueble”.
Una vez realizada la escritura, con el debido estudio de títulos que hace el escribano, el comprador se convierte en dueño del inmueble y no hay posibilidad de que un tercero pueda reclamar sobre su titularidad.
¿Cuánto demora una escritura en CABA?
Una escritura que se realiza en la Ciudad de Buenos Aires podría demorar entre 10 y 45 días, según estimaron desde el Colegio de Escribanos de CABA. Este período comprende entre 10 y 15 días para realizar la escritura, y alrededor de 30 días más para que quede anotada en el Registro de la Propiedad.
Este plazo tiene vigencia cuando se cuenta con toda la documentación en orden. De lo contrario, se necesitará más tiempo. Y aclararon que tanto el boleto de compraventa como la cesión de derechos son documentos válidos pero no seguros ni definitivos y pueden ser revocados o resueltos por acciones de terceros.
En cuanto a la posesión del inmueble, siempre se debe entregar al momento de la firma de la escritura o previamente. Si por algún motivo los vendedores necesitan quedarse unos días más, se firma un comodato por los días necesarios, y los vendedores se quedarán en el inmueble con la tenencia, pero la posesión ya será de los compradores.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?
El valor de los honorarios y otros pagos está fijado por una tabla que tiene en cuenta el valor de la propiedad y un monto mínimo. Este mínimo se actualiza periódicamente por el Consejo Directivo del Colegio de Escribanos.
En consecuencia, el vendedor deberá hacerse cargo de todos los gastos que se generen previo a la escritura, mientras que el comprador de los post escritura. A continuación, un detalle de cada uno de los gastos que debe abonar cada parte en mayo de 2025, corroborados por la escribana Elizabeth Ezernitchi, presidente de la comisión de Arancel del Colegio de Escribano en CABA.
¿Qué le corresponde abonar al vendedor?
La venta de un inmueble está gravada por impuestos nacionales y locales (de la Ciudad de Buenos Aires). En CABA, el vendedor deberá abonar:
- Gastos previos: certificados, estudios de títulos, evaluación jurídica y diligenciamiento que suman un costo de alrededor del 1% del valor de la propiedad.
- Impuesto de sellos: se aplica en todo el país, pero cada jurisdicción establece la base y el hecho imponible. En CABA, la alícuota es del 3,5% sobre el valor de la propiedad, que se divide entre las partes; por lo que, el vendedor paga el 1,75%.
- Comisión inmobiliaria: el comprador paga entre el 3% y el 4%. Los honorarios inmobiliarios están regulados por Ley y por el Colegio Profesional Inmobiliario.
- Deudas: si existieran pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, como el ABL u otros relacionados con la propiedad, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.
¿Qué le corresponde abonar al comprador?
- Impuesto de Sellos: de la misma manera que lo hace el vendedor, el comprador debe abonar el 1,75% teniendo como base el precio de la escritura.
- Comisión inmobiliaria: el comprador paga entre el 3% y el 4%.
- Tasas registrales: es una tasa variable que se paga a raíz del derecho de inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad.
- Honorarios del escribano: el comprador de la propiedad debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA.
No obstante, todo lo mencionado puede ser modificado por contrato. Es decir, si en una reserva se estipula que todos los gastos, honorarios e impuestos estarán a cargo de la parte compradora, quedará acordado de esa manera.
Fuente: Silvana Saldisuri
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