Comprar una vivienda: 5 zonas de CABA en las que un crédito a 20 años te cuesta la mitad
AL ELEGIR ESOS BARRIOS EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO TIENE MENOS INTERÉS. Y LAS CUOTAS SON MÁS ACCESIBLES. LO OFRECE UN BANCO PÚBLICO.
Quienes sueñan con acceder a la vivienda propia, y evalúan sacar un préstamo hipotecario para adquirir una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, tienen en estos momentos una oportunidad que es clave conocer.
Hay cinco zonas puntuales del territorio porteño que el Estado está buscando promover. Entre ellas, buena parte del centro y de barrios emblemáticos como San Telmo y La Boca.
Por eso, en caso de elegir una casa o un departamento ubicado dentro de esos sectores, el comprador podrá conseguir un crédito casi a la mitad del costo financiero habitual, lo que se traduce en cuotas más accesibles.
¿CÓMO SON LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS A TASA PREFERENCIAL Y DÓNDE SE CONSIGUEN?
Se trata de préstamos UVA -que ajustan la cuota mes a mes según la inflación- de hasta $300 millones, equivalentes ahora a cerca de 250.000 dólares.
Otorgados por el Banco Ciudad, estos créditos permiten financiar hasta el 75% del valor de la vivienda y se pueden devolver en 10, 15 o 20 años.
El dinero se devuelve hasta en 240 cuotas mensuales.
Lo interesante es que, si para el común de CABA la tasa de interés fija es del 8,1% anual, al comprar dentro de los «polígonos» promovidos aplican sólo un 4,5% de TNA (tasa nominal anual), adicional al ajuste UVA.
Con lo cual, gracias a esa tasa preferencial, para un mismo monto de crédito la cuota inicial disminuye (más abajo en esta nota, algunos ejemplos).
Por otra parte, contando con los mismos ingresos, el beneficio le permitirá al solicitante acceder a más fondos que con el préstamo común.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS: ¿A DÓNDE HAY QUE MUDARSE PARA ACCEDER A LA TASA DEL 4,5%?
1. Centro. Entre las avenidas 9 de Julio, San Juan, Alem, Paseo Colón y Corrientes.
2. La Boca. Entre Regimiento de Patricios, Pedro de Mendoza, Cochabamba, Paseo Colón y Martín García.
3. Nodo Sáenz. Entre la Autopista 25 de Mayo, Viel, Fernández de la Cruz, Fournier, Tabaré, Del Barco Centenera, Amancio Alcorta, Iguazú, Grito de Asencio, Almafuerte, Loria, Salcedo, Castro Barros, Rondeau y José Mármol.
4. Lugano. Entre la autopista Dellepiane, Riestra, Murguiondo, Chilavert, Larraya, Battle y Ordóñez y Argentina.
5. Barrio Olímpico. Entre Escalada, Sáenz Valiente, 23 de Junio y Pascual Pérez.
¿DE CUÁNTO ES LA CUOTA MENSUAL DENTRO Y FUERA DE LAS ZONAS CON TASA REDUCIDA?
Desde el Banco Ciudad, a modo de comparación, ejemplificaron que por cada $10 millones otorgados, la cuota inicial de un préstamo hipotecario a 20 años es de:
* $64.311 para las zonas promovidas.
* $85.632 fuera de los polígonos.
Para un préstamo de $50 millones, entonces, la cuota inicial será aproximadamente de:
* $321 mil para las zonas promovidas.
* $427 mil fuera de los polígonos.
Asimismo, para un préstamo de $100 millones, la cuota inicial rondará los:
* $642 mil para las zonas promovidas.
* $855 mil fuera de los polígonos.
La idea es dejar de alquilar, mudarse y pagar las cuotas para ser dueño.
¿CUÁNTO HAY QUE GANAR PARA PODER ACCEDER AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
El Banco Ciudad exige que la cuota inicial no afecte más del 25% de los ingresos netos. Por ejemplo, si el monto solicitado arrojara una cuota inicial de $500.000, habrá que presentar comprobantes de ingresos por al menos $2.000.000 mensuales.
Aclaran, sin embargo, que para este cálculo está permitido sumar ingresos de otras personas: «Puede haber dos codeudores, con un garante cada uno, para sumar ingresos y así, incrementar el monto prestable».
Los demás requisitos para deudores y garantes, así como el resto de los detalles y el procedimiento para hacer la solicitud, se pueden consultar en la web del banco.
Fuente: Martín Grosz
