«`html
Crecimiento de la oferta de countries en Bariloche
Con servicios y amenities de primer nivel, crece la oferta de countries de Bariloche. El barrio Cerro Lindo, muy cerca del centro de Bariloche, se destaca en este nuevo escenario. Desde hace unos años, el mercado inmobiliario de Bariloche registra un crecimiento notable concentrado en el segmento de los countries. Como sucede en la Costa Atlántica, desarrolladores y comercializadores aprovechan esta época que convoca gran cantidad de turistas para realizar los lanzamientos. Geográficamente, las novedades se presentan hacia el este, fenómeno con base en dos pilares.
Por un lado, la demanda de un público residente que necesita cubrir el déficit habitacional de la ciudad. Por otro, un gran interés de inversores de distintas localidades del país, atraídos por la renta y la capitalización de productos que tienen demanda todo el año, ya que el destino posee atractivo turístico durante todo el año.
Tipos de oferta en el mercado inmobiliario
Actualmente, la oferta se concentra en countries y complejos de departamentos, con diseños que buscan potenciar el contacto con la montaña, ríos, lagos y arroyos. En este contexto, surgen voces disidentes de vecinos que reflejan su rechazo, asegurando que “hay varios proyectos que intervienen el paisaje quitando el atractivo natural”.
Los proyectos se dividen en tres segmentos. Martín Sánchez Calvete, director de Patagonia de Grupo Klover, los enumera: “Barrios cerrados y abiertos de baja densidad; desarrollos residenciales pensados para vivienda permanente y renta; y proyectos que integran espacios verdes y amenities, entendiendo que el valor no está en el m2 construido sino en la naturaleza y en las prestaciones”.
Departamentos y precios en Bariloche
En departamentos, las tipologías que más se desarrollan son las de uno, dos y tres ambientes. “Este tipo de unidades es ideal para renta turística por la ubicación. Los departamentos de dos ambientes lideran la demanda, con un 54 % de las consultas; seguidos por los monoambientes, con un 38%”, dice Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima.
En cuanto a precios, se consiguen lotes desde US$ 69.900 y departamentos a partir de US$ 90 mil. Los tickets son más bajos cuando se trata de proyectos de pozo.
Proyectos destacados del mercado
Uno de los estrenos que concentra mucho interés esta temporada es Cerro Lindo, un barrio privado ubicado en el Km 1,5. Ocupa 238 hectáreas y posee 805 lotes de 600 a 1100 m2, con vistas al Nahuel Huapi y al cerro Otto; y variedad de amenities. Entre las opciones, hay un club house con restaurante en el balcón de Cerro Lindo. También se proyecta una zona con locales, oficinas y hasta un colegio.
El masterplan está a cargo del Departamento de Arquitectura de Grupo Klover, con el asesoramiento del estudio de arquitectura BMA. También contempla proyectos multifamiliares. El primero es Palcos del Nahuel, con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes y amenities, que se acaba de lanzar.
Cerro Chico es otra de las novedades, ubicada cerca del centro de esquí del Catedral. Con vistas al Nahuel Huapi, posee 12 lotes en un área de baja densidad, cinco de media densidad para departamentos; un hotel con 90 habitaciones y locales. Además, una zona de esparcimiento de 1,6 hectáreas, con un house, pileta climatizada e infraestructura deportiva.
Arelauquen y nuevas ofertas
El country pionero Arelauquen de Bariloche sigue vigente. Cipresales, desarrollado por Magle SRL, se encuentra en plena construcción. Es un complejo de departamentos que se levanta en un predio de dos hectáreas con vistas al lago Nahuel Huapi. Son 156 unidades de dos a cuatro ambientes, además de gimnasio, pileta y espacio de coworking.
Entre los emprendimientos más recientes destaca Amarras del Nahuel, un barrio náutico ubicado a la altura del Km 13,9 de la Av. Bustillo. El complejo tiene 170 metros de costa sobre el lago Nahuel Huapi, muelle con amarras, guardería náutica y deportes acuáticos.
Otros barrios que completan la oferta son Barrancas de Melipal, El Recado, El Estribo y Alhuen. En todos los casos, poseen entre tres y cinco módulos de departamentos de varias tipologías, con vistas al lago y a las montañas.