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Crece la tendencia de alquilar en countries y barrios cerrados
El alquiler de viviendas en countries y barrios cerrados ha emergido como uno de los fenómenos residenciales más destacados en el mercado inmobiliario argentino. No solo ha aumentado el número de habitantes y desarrollos, sino que también se está consolidando como una opción atractiva para la clase media.
Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, este alquiler representa un segmento emergente del mercado habitacional, combinando factores productivos, patrimoniales y simbólicos. Este fenómeno redefine la forma de habitar, estableciendo un nuevo vínculo entre la ciudad y el área suburbana.
Además, la expansión del alquiler en estos espacios refleja una nueva forma de diferenciación dentro de la clase media. Para aquellos que no logran acceder a la propiedad, residir en un barrio cerrado se convierte en un símbolo de distinción, una manera de mantener un estatus ante la pérdida de la posibilidad de ser propietarios.
¿Quiénes eligen vivir en barrios cerrados? «El alquiler en barrios cerrados indica una transformación profunda de la geografía social metropolitana», señala Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano. «La búsqueda de rentabilidad por parte de los propietarios, la necesidad de estabilidad de los inquilinos, y la segmentación del mercado se entrelazan en un proceso que configura el acceso a la vivienda».
El perfil de la demanda incluye adultos mayores y familias con hijos que buscan tranquilidad, espacios verdes y servicios, impulsando así la tendencia hacia la segunda vivienda en alquiler. Muchos mantienen una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires como un lugar satélite o punto de trabajo, o la alquilan temporalmente mientras residen en el country.
COSTOS Y DINÁMICAS DEL MERCADO DE ALQUILERES EN COUNTRIES
Los precios varían según el período de alquiler. En el caso de los alquileres estacionales, especialmente durante la temporada de verano, pueden variar entre semana, quincena y mes, con precios más elevados. Para los contratos anuales, se pueden acordar precios entre ambas partes.
En Pilar, por ejemplo, una casa de cuatro ambientes con piscina en un barrio sencillo, sin amenities, tiene un alquiler mensual anual que oscila entre US$ 1200 y US$ 1500; mientras que los alquileres temporales pueden situarse entre US$ 2500 y US$ 3000, según informa Haydée Burgueño, de la inmobiliaria homónima con más de 30 años de experiencia en la zona.
En el corredor Canning-San Vicente, el mercado está activo. Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora ESV Propiedades, menciona que «las casas de tres y cuatro ambientes en contratos de dos a tres años valen entre $1200 y US$ 2000». Además, aclara que «durante diciembre y febrero, los precios mensuales pueden duplicar o triplicar los de los alquileres anuales, superando los US$ 3000 y US$ 6000 por mes en casas con pileta».
Fuente: Liliana Carbello
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