Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en febrero 2026
Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.
11 de febrero de 2026
21:03
Tiempo de lectura: 4 minutos
La cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. La situación para acceder a un crédito hipotecario en Argentina ha cambiado en los últimos tiempos. Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024 y el principal dilema para quienes desean comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es la siguiente: ¿Cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?
El impacto del dólar y las tasas
El escenario se volvió más complejo en los últimos meses. La suba del dólar encareció los inmuebles medidos en moneda local. Por ejemplo, en junio de 2025, con un dólar a $1200, $100 millones equivalían a unos US$83.300. Actualmente, con la divisa en $1420, esa cifra se reduce a US$70.422.
A esto se suma el encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y un endurecimiento en los criterios de scoring crediticio, lo que hace que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos incrementos hacen que sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Hay bancos que ya llevaron su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta hasta el momento. El Banco Nación también subió su tasa al 6%, aunque sigue siendo la más baja a nivel nacional. Esto implica que se requiere un perfil crediticio casi perfecto para calificar para un crédito.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
A continuación, se presentan los ingresos mínimos que establecen algunos bancos para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA:
– **Banco Credicoop:** ingresos mínimos superiores a $3.000.000.
– **Banco Del Sol:** ingresos mínimos de $1.000.000.
– **ICBC:** ingreso mínimo igual o superior a $1.100.000.
– **BBVA:** ingreso mínimo de cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, es decir, $1.288.800; para la tasa preferencial del 8%, son $5.000.000.
– **Santander:** $1.540.000 para compra de vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente.
– **Supervielle:** ingreso superior a $5.000.000.
A pesar de estos requisitos, es fundamental que la cuota inicial de un préstamo hipotecario equivalga a la cuarta parte de los ingresos del solicitante o solicitantes. Esto significa que, aunque los bancos establecen ingresos mínimos, no se puede solicitar un préstamo sin conocer este requisito indispensable.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial puede variar. A continuación, se presenta el monto a pagar por un préstamo de un millón de pesos, banco por banco:
– **BBVA:** $707.487 (tasa del 7,5%).
– **Brubank:** $1.212.380 (tasa del 12%).
– **Ciudad:** $1.250.600 (tasa del 12,5%).
– **Comafi:** $998.392 (tasa del 10,5%).
– **Credicoop:** $1.250.650 (tasa del 12,5%).
– **Del Sol:** $992.500 (tasa del 9%).
– **Galicia:** $1.447.900 (tasa del 14%).
– **Hipotecario:** $1.344.102 (tasa de 18,9%).
– **ICBC:** $1.033.221 (tasa del 11%).
– **Macro:** $1.500.000 (tasa del 15%).
– **Patagonia:** $1.412.000 (tasa del 14%).
– **Santander:** $1.250.880 (tasa del 15%).
– **Supervielle:** $1.440.800 (tasa del 15%).
Los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
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