CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN JULIO 2025
SON 24 LOS BANCOS QUE OFRECEN SUS LÍNEAS DE PRÉSTAMO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD; CONOCÉ LAS CONDICIONES DE CADA UNA
* 15 de julio de 2025
* 12:57
* Tiempo de lectura: 13 minutos
Es importante conocer las condiciones de cada entidad bancaria a la hora de pensar en sacar un crédito hipotecario. Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En julio de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
* Con una tasa fija nominal anual de 9,5% para vivienda permanente y del 12% para no permanente
* El plazo máximo es de 30 años
* Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente
* Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
* La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
* Ingresos mínimos: $1.030.000
2) BANCO SUPERVIELLE
* Este crédito es sin límite de monto
* La Tasa Nominal Anual es del 8,5%
* El plazo máximo será a 15 años
* El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
* La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados
* La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años)
* Ingreso mínimo necesario para adquisición de $2.500.000
3) BANCO MACRO
* Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
* El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
* Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven
* Se ofrece una tasa fija nominal anual del 9,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11,5%
* Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo
4) BANCO BBVA
* Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
* Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan
* El capital se ajusta por UVA
* Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
* El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda
* La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea
5) BANCO GALICIA
* El capital también se ajusta por UVA
* Tiene una tasa del 12,5%, y si es primera vivienda del 10,5%
* El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación
* En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%
* El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda
6) DEL SOL
* Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí
* El crédito es por un plazo de hasta 20 años
* El banco financia hasta el 80% de la propiedad
* El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante
24 bancos son los que todavía continúan ofreciendo sus líneas de créditos hipotecarios.
PRESTAN DESDE $250.000.000 HASTA $350.000.000
7) BANCO ICBC
* El monto máximo es $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente
* Modalidad de pago en UVA
* Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes
* La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%
* El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años
* La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir
* Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.000.000
* Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres
8) BANCO HIPOTECARIO
* El crédito es por hasta $250.000.000
* Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación
* Tiene una tasa de 10,9%
* El plazo máximo de pago es de 20 años
* La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante
9) BRUBANK
* El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda
* El plazo máximo del crédito es hasta 30 años
* El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones
* Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA
* La tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan
* Se pueden sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar
* La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
* Financia hasta el 70% de la propiedad
10) BANCO CREDICOOP
* Hasta 240 meses de plazo (20 años)
* Monto máximo: $200.000.000
* Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda
* 25% de relación cuota/ingreso
* El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda
* Con la línea UVA con tasa fija del 8,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 9,5% (sin acreditación)
11) BANCO COMAFI
* Entrega hasta $350 millones
* El crédito es hasta 20 años de financiación
* La tasa es del 9%
* Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación
* La relación cuota-ingreso es del 25%
* La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizar
* Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores
12) BANCO DE ENTRE RÍOS
* Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
* Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes
* Financia hasta el 75% del valor del inmueble
* Otorga un monto máximo de $300 millones
* La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes
13) BANCO DE