Créditos hipotecarios: un banco privado bajó más de 5 puntos su tasa de interés
LA DISMINUCIÓN DEL INTERÉS REABRE EL DEBATE SOBRE SI 2026 PUEDE MARCAR EL INICIO DE UNA LENTA NORMALIZACIÓN PARA QUIENES BUSCAN FINANCIAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD.
* 26 de febrero de 2026
* 16:40
Un banco privado bajó más de 5 puntos porcentuales la tasa de interés de su línea de crédito hipotecario. En el camino hacia una posible reactivación del mercado hipotecario argentino, se conoció que otro banco privado bajó su Tasa Nominal Anual (TNA). Esta disminución del interés se da en medio de un contexto de completa incertidumbre sobre el futuro de los créditos para la adquisición de una vivienda, con tasas que se encuentran en niveles históricamente altos y un financiamiento a largo plazo que prácticamente se congeló.
Según datos del Banco Central procesados por la consultora Empiria, el 2025 cerró con US$3300 millones desembolsados, el mejor registro desde 2018, aunque todavía lejos del pico de la era precrisis, cuando el volumen superaba los US$5000 millones anuales. El economista Federico González Rouco explica que, a pesar de esto, hay señales de enfriamiento hacia el cierre del año, ya que en enero se otorgaron US$189 millones, por debajo de octubre y con una caída interanual del 6%.
En este contexto, se conoció que el banco Santander bajó su tasa del 15% al 9,5%, más de cinco puntos porcentuales menos. Además, modificó otras condiciones de la línea hipotecaria: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (antes era el 80%) y redujo el plazo de 30 años a 20 años.
“Es la segunda señal potente de un banco relevante que baja su tasa”, comparte González Rouco, y agrega que la entidad venía colocando el 10% del mercado hipotecario argentino, pero ahora ese porcentaje se encuentra en alrededor del 4%. Con esta baja del interés, debería volver a aumentar su colocación.
La incidencia en el stock de crédito hipotecario: Fuentes consultadas del sector por LA NACION afirman que esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez, contrario a lo que había sucedido en la segunda mitad del 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.
Las 3 señales positivas para el futuro de los préstamos
En medio de un contexto de expectativa para lo que resta del año, aparecieron tres señales concretas que funcionan como pequeños pasos para dar un poco de respiro al sistema hipotecario. No se trata aún de cambios que retomarán la oferta de créditos, pero estos movimientos merecen un análisis detallado por el impacto potencial que podrían tener en la dinámica del mercado.
1) Baja de tasas: El primer cambio vino del BBVA, que redujo su tasa al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad. Una tasa por debajo del 10% en un mercado que se había acostumbrado a subas no es menor. La flexibilización del ingreso mínimo exigido también fue significativa, pasando de un mínimo de $5 millones a requerir ingresos mínimos equivalentes a cuatro salarios mínimos, que hoy se ubican en $1.387.200. El ICBC también redujo en dos puntos sus tasas, pasando del 14% al 12%, y la preferencial dejó de ser del 13% y se ubicó en 11%.
2) Un banco reactivó su línea: La reaparición del Banco Ciudad también reordena el mapa. Tras una pausa de más de cuatro meses, la entidad regresó al mercado con nuevas condiciones. Las tasas ofrecidas, aunque más altas que las anteriores, son competitivas para la Ciudad. La tasa de interés para el público general se ubica en torno al 12,5%, mientras que para microcentro y zonas del sur de la capital porteña, se reduce al 9%.
3) El Banco Nación anunció la hipoteca 100% digital: Este movimiento es estructural. El Banco Nación concretó la primera hipoteca 100% digital del país en 30 días, un plazo notablemente inferior al promedio de 100 días que suele llevar el proceso tradicional. La entidad, que lidera el mercado con más de 24.000 créditos hipotecarios otorgados a través de su programa “+ Hogares con BNA”, concretó la primera escritura bajo esta modalidad.
El futuro del mercado
Si bien todavía las señales son “pequeñas” comparadas con la importante suba de tasas que se evidenció en el 2025, dan respiro al mercado hipotecario argentino. Los analistas esperan un 2026 en el que el sector se reacomode, dependiendo en gran medida del otorgamiento de préstamos bancarios. Aunque aún faltan pasos significativos, algo ha comenzado a moverse. El crédito, en Argentina, nunca es solo una cuestión financiera: es una apuesta a la estabilidad futura. Si la liquidez se sostiene, la inflación desacelera y las entidades encuentran fondeo de largo plazo, el mercado puede empezar a reconstruir confianza.