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¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Mar del Plata?
En “La Feliz”, los lugares para estacionar escasean; plataformas inmobiliarias revelan los precios de alquiler de estos inmuebles tan codiciados por quienes viven ahí.
24 de julio de 2025
13:30
¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Mar del Plata?
En una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina, el tránsito suele ser intenso, sobre todo durante la temporada alta. Además de averiguar el costo del alquiler de un departamento en la zona, hay quienes se preguntan cuánto cuesta el alquiler de una cochera si la unidad no la incluye.
En ese sentido, portales inmobiliarios relevan los precios de la oferta y muestran que estos inmuebles se ubican, en general, entre los $80.000 y los $100.000 mensuales, aunque en algunos casos particulares se pueden encontrar por $50.000.
Si se baja a ejemplos concretos, una cochera de 12 m², con 37 años de antigüedad, ubicada en Rivadavia al 2200, en el centro de la ciudad, se alquila por $70.000 mensuales, aunque aclara que entre el 15 de marzo y el 15 de diciembre, por lo que se deduce que, probablemente, en temporada alta cuente con otros precios.
El alquiler mensual de cocheras en Mar del Plata se ubica, en general, entre los $80.000 y los $100.000.
Otra cochera ubicada en Rivadavia, entre Mitre y la Diagonal, de 15 m² y 10 años de antigüedad, se alquila por $100.000 mensuales. A pocas cuadras de esta última, aunque un poco más cerca de la costa, se ofrece una cochera de 15 m², fija y cubierta, con 30 años de antigüedad, por $70.000.
Otras publicaciones aclaran el precio de alquiler por día, pero no el mensual. Es el caso de un inmueble de este tipo ubicado en Falucho y Lamadrid, con 13 m², 20 años de antigüedad, ubicada a dos cuadras de Avenida Colón, cerca de calle Güemes, el mar, el casino, oferta gastronómica y comercial. Se ofrece por $13.000 por día.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y, por ende, la demanda que tendrá).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector. Y aunque el modelo tradicional o más conocido de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de una vivienda.
La rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%. Por su parte, desde Narvaez señalan que el retorno de inversión de estos inmuebles se ubica entre el 5 y el 6%.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en junio en un precio de venta de US$106.680, por lo que, es difícil que, quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Si se analizan valores de venta de cocheras usadas en Mar del Plata, Zonaprop muestra inmuebles que arrancan en US$7000 y llegan a US$20.000, aunque sobre todo rondan los US$13.000.
También es interesante conocer que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble.
Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no, es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas.
Fuente: LA NACION
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