¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario?
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional de inversión más conocido son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más pequeño que el de un departamento.
La rentabilidad de las cocheras creció en el último tiempo. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso para quienes no cuenten con un capital significativo. En cambio, los precios de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión.
Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario indica que en Belgrano, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y la localización dentro de los edificios. Mientras que en barrios con precios más bajos, como Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera? En relación a este análisis, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales. En ese sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que «la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Los costos de alquiler de cocheras en Rosario rondan valores similares a los de CABA. En Zonaprop se ofrece una cochera de 12 m², en calle Paraguay al 1400, por $86.700; en Moreno al 1500, una cochera con 5 años de antigüedad por $108.000; y en calle Rioja al 2900, un inmueble a estrenar de 15 m², con espacio para un auto, por $100.000.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se entiende en dos sentidos: la localización según si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Además, es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a gente externa.
Fuente: LA NACION
