Cuáles son las características de los proyectos de lujo en CABA
Puerto Madero encabeza la lista de barrios con proyectos premium en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). En los últimos años, el mercado inmobiliario ha transformado la categoría lujo. Ya no alcanza con materiales nobles, metros amplios o detalles exclusivos; quienes adquieren un producto premium buscan vivir una verdadera experiencia.
Esto incluye circulaciones fluidas, espacios flexibles, luminosidad natural, privacidad, amenities relevantes y coherencia entre la vida real y la propuesta conceptual del proyecto. En el segmento premium, el comprador analiza cada detalle y compara opciones. Cada elección, desde la altura de los techos hasta la ubicación del lavadero, tiene un impacto directo en la percepción del interesado.
El comprador ha dejado de elegir exclusivamente por precio y ha vuelto a priorizar calidad, previsibilidad y propuesta de valor. La arquitectura aporta una mirada creativa y técnica, mientras que la comercialización suma información sobre hábitos, preferencias y formas de habitar. Cuando ambas áreas se integran, el resultado es una propiedad que conecta emocionalmente, responde en forma funcional y se destaca.
Proyectos con identidad
“Hoy los compradores de alta gama buscan proyectos con identidad, coherencia estética y estilo de vida que propone la propiedad”, señala Francisco Bosch, cofundador de la inmobiliaria homónima.
“Los desarrollos premium concentran atributos clave: buena localización, diseño cuidado, amenities relevantes y, sobre todo, una experiencia de uso pensada de forma integral. A esto se suma un desacople claro entre los precios de los activos financieros y los activos reales, que vuelve particularmente atractivos a los proyectos de alta calidad”, explica Alex Sakkal.
El cofundador y CEO de Grupo Nómada agrega que “además, se observa una tendencia marcada hacia desarrollos que incorporan hospitalidad y servicio. Edificios que integran lógicas propias de la hotelería redefinen el estándar y explican por qué una parte creciente de la demanda se orienta hacia este tipo de propuestas”.
Amenities clave
Los amenities son otro de los elementos clave de los proyectos premium. Aportan beneficios a los residentes y les ofrecen una calidad de vida superior. “Influyen en la decisión de compra a la hora de adquirir un departamento porque brindan comodidad, entretenimiento, equipamiento y utilidad”, explica Kevin Savelski, CEO de la desarrolladora Grupo 8.66.
Si bien la piscina es el amenity infaltable, los proyectos premium también incorporan spas, cavas, espacios de coworking, sectores para hacer asado, fogoneros y shop autoservice, entre otros.
Barrios que concentran proyectos de lujo
En CABA, la oferta se concentra en zonas como Palermo, Puerto Madero, Núñez, Belgrano y Parque de Innovación. A los proyectos residenciales se suman complejos de usos mixtos que reúnen departamentos, oficinas, hotelería y basamento comercial.
En cuanto a precios, el promedio del metro cuadrado se ubica en alrededor de **US$ 5000**, con variaciones según ubicación, etapa del proyecto y nivel de servicios. “Aún así, si se los compara con otras capitales de la región, estos valores siguen siendo competitivos, lo que explica el creciente interés tanto de compradores locales como de inversores extranjeros”, comenta Sakkal.
Por otro lado, la sofisticación de estos desarrollos implica infraestructuras que requieren ingeniería y mantenimiento.
Gerenciamiento de activos
“El mercado exige una evolución hacia el gerenciamiento de activos, donde se gestionan espacios flexibles y el foco está puesto en la calidad de los servicios con el objetivo de preservar y aumentar la cotización del metro cuadrado”, dice Marcos Villanueva, cofundador y CEO de Waves, empresa especializada en brindar este tipo de servicio.
El gerenciador de hoy no solo gestiona proveedores sino experiencias. Los usuarios, ya sean inquilinos corporativos internacionales o residentes, demandan estándares de hotelería. “La llegada a la recepción, la climatización inteligente, la seguridad tecnológica y la respuesta inmediata ya no son amenities, son commodities básicos”, describe Villanueva.
Fuente: Liliana Carbello
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