¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en septiembre 2025?
LA SITUACIÓN DE LAS CASAS Y DE LOS DEPARTAMENTOS ES DISTINTA EN LA CIUDAD, ¿CUÁLES SON LAS ZONAS EN LAS QUE LOS PRECIOS SUBIERON MÁS DEL 10%?
* 4 de septiembre de 2025
* 17:58
Las propiedades en CABA siguen aumentando sus precios de venta. A pesar de que en el último mes se pudo observar una desaceleración en el incremento intermensual de los inmuebles usados. En agosto, el valor del m² de los departamentos subió un 0,4% en promedio en comparación con julio y un 6,5% en el último año, de acuerdo al informe de Zonaprop.
De esta manera, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2450, con un valor medio de US$3001 de las unidades en pozo, US$2891 para los a estrenar y US$2218 para los usados.
Los valores por tipología son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.530, en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$129.621; y un tres ambientes de 70 m², en los US$178.698.
Pero, cabe destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidenciaron un alza mucho mayor a otras; el 98% de los barrios registra subas interanuales y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento. A continuación se presentan los que más aumentaron las propiedades.
Los barrios que más aumentaron sus departamentos
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:
* Villa Riachuelo: con un 15% más. Tiene un valor actual de US$1639/m²
* Núñez: aumentó un 13,7%, con un precio promedio de US$3312/m²
* Villa Pueyrredón: subió un 12,1%. Con un m² de US$2263
Mientras que, por el lado contrario, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y hay uno que bajó su valor. Estos son:
* Retiro: subió un 1,1% y tiene un valor de mercado de US$2647/m²
* Parque Avellaneda: aumentó un 1% y el precio actual ronda los US$1590/m²
* Versalles: es el único que bajó de precio, con un 4,3% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio
LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO:
* Puerto Madero: US$6138/m²
* Palermo: US$3426/m²
* Núñez: US$3312/m²
LOS MÁS BARATOS:
* La Boca: US$1578/m²
* Nueva Pompeya: US$1440/m²
* Lugano: US$1057/m²
¿QUÉ PASA CON LAS CASAS?
La situación de las casas es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$298.000, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000.
En este caso, el precio medio en CABA subió un 0,7% en agosto y se ubica en US$1828 por m². En 2025 acumula un incremento del 6%, por arriba del incremento de los departamentos (5,4%). En los últimos 12 meses, el precio sube un 6,7%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron en este segmento son:
* Villa Crespo: con un 23,4% más
* Recoleta: aumentó un 15,7%
* Belgrano: subió un 14,2%
Pero también, al igual que los departamentos, hay barrios que evidenciaron bajas importantes. Estos son:
* Villa Real: bajó un 4,7%
* Villa General Mitre: la disminución fue del 5,6%
* Boedo: fue el que más bajó, con el 5,8%
LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA COMPRAR UNA CASA:
* Palermo: US$3527/m²
* Belgrano: US$2937/m²
* Recoleta: US$2500/m²
LOS MÁS BARATOS:
* La Boca: US$788/m²
* Nueva Pompeya: US$763/m²
* Villa Soldati: US$713/m²
Fuente: LA NACION