¿Cuáles son los barrios de CABA que más bajaron el precio de las propiedades en marzo 2026?
A pesar de que el precio medio del metro cuadrado subió en febrero, hay barrios que registraron descensos en sus valores.
*17 de marzo de 2026 — 17:48*
El último registro del precio medio del m² subió un 0,2% y se ubicó en US$2455/m². Este incremento se dio en un contexto en el que el inicio de 2026 marcó una nueva etapa en el mercado inmobiliario. Tras subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de venta se mantuvieron más estables entre noviembre y enero.
Sin embargo, según el último índice de Zonaprop, el precio medio del m² en la ciudad subió un 0,2% en febrero. actualmente, el valor promedio de un monoambiente en CABA es de US$108.000, el de un dos ambientes alcanza los US$129.000 y el de tres ambientes se ubica en US$178.000.
¿Cuáles son los barrios que más bajaron?
A pesar de la suba del metro cuadrado promedio, hay barrios porteños que registraron un descenso en sus precios. Parque Patricios, que en enero tenía un valor de US$1759, en febrero bajó a US$1738; Santa Rita cayó de US$2123 a US$2106 y Parque Avellaneda de US$1600 a US$1589.
Los tres barrios mencionados lideran las caídas intermensuales, aunque no son los únicos. El ranking de barrios con descensos es el siguiente:
– Parque Patricios: -1,21%
– Santa Rita: -0,80%
– Parque Avellaneda: -0,67%
– San Telmo: -0,60%
– Mataderos: -0,51%
– Constitución: -0,49%
– Liniers: -0,47%
– Colegiales: -0,35%
– Nueva Pompeya: -0,35%
– Parque Chas: -0,32%
En total, 18 barrios se posicionaron en la lista de descensos mensuales. Incluso Puerto Madero, la zona con los valores más altos de la ciudad (US$6152/m²), experimentó una baja del 0,7%.
Por otro lado, se registraron caídas interanuales, aunque la lista se reduce considerablemente. Solo cinco barrios muestran bajas en la comparación anual:
– Constitución: -2,80%
– San Nicolás: -2,61%
– La Boca: -1,56%
– Parque Patricios: -0,85%
– Retiro: -0,35%
Un dato importante es que Constitución y Parque Patricios son los únicos barrios que registraron bajas tanto mensuales como interanuales, evidenciando una tendencia descendente en sus valores. Actualmente, el metro cuadrado medio de Parque Patricios se ubica en US$1738/m², y el de Constitución en US$1814/m².
¿Y los que más subieron?
En contrapartida, algunos barrios registraron aumentos mensuales. Según la plataforma, los que más subieron fueron:
– Agronomía: 1,96%
– Montserrat: 1,51%
– Floresta: 1,49%
– Versalles: 1,33%
– San Cristóbal: 0,77%
Los barrios más baratos y los más caros
Al analizar el precio por metro cuadrado en cada barrio, los datos muestran que:
– Puerto Madero continúa liderando el ranking con US$6157/m², el valor más alto de la ciudad.
– Detrás aparece Núñez con US$3407/m².
– Palermo sigue con US$3387/m².
En el otro extremo, los barrios más económicos son:
– Lugano, el barrio más barato para comprar un departamento, con un precio promedio de US$1097/m².
– Nueva Pompeya (US$1484/m²) y La Boca (US$1552/m²), donde los precios siguen muy por debajo del promedio porteño.
Aumentos por tipo de propiedad
Si se analiza el mercado según el tipo de propiedad, los departamentos a estrenar pasaron de US$2924 en enero a US$2932 en febrero, lo que representa una suba del 0,31%.
En el caso de las unidades en pozo, el valor bajó de US$3139 a US$3119/m², un descenso cercano al -0,64%.
Por su parte, los departamentos usados aumentaron de US$2208 a US$2215, implicando una suba de alrededor del 0,32%.
Fuente: [LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-bajaron-el-precio-de-las-propiedades-en-marzo-2026-nid17032026/)