¿Cuánto cuesta construir una casa de 315 metros cuadrados en un country?
Un informe revela que el valor de la construcción de viviendas en countries y barrios privados se mantiene alto y todo indica que la tendencia se seguirá manteniendo.
*Fecha: 22 de julio de 2025*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Construir una casa de 300 metros ya cuesta más de un millón de dólares. Este fenómeno se ha vuelto una constante en el mercado inmobiliario, y aunque en junio los costos de la construcción desaceleraron su suba, según un reciente informe, levantar una casa en un country alcanzó valores muy altos, superando el millón de dólares.
Así lo reveló un informe de Reporte Inmobiliario, que analiza una vivienda unifamiliar de categoría premium, ubicada dentro de un barrio cerrado o country del Conurbano Bonaerense. Los números incluyen impuestos y honorarios profesionales del arquitecto.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda muy premium de 315 m²?
Para construir una casa de 315 m² en un country, se necesitaría la suma total de más de $1.352.827.594 (equivalente a US$1.113.438, al tipo de cambio oficial de inicios de junio). Esto refleja un aumento del 73% interanual (junio 2024-junio 2025).
El costo por metro cuadrado de una residencia country muy premium se ubicó en junio en $4.294.690,78 (US$3534,72/m²). Este monto se refiere a una casa construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote de 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%). La construcción se edificó en dos niveles, con un retiro de ejes divisorios para generar jardines y espacio de estacionamiento vehicular. El presupuesto incluye detalle y costos de materiales, mano de obra, gastos generales, fletes, traslados y ayuda de gremios. Por separado se incluyen los honorarios profesionales, que se calcularon a razón del 13% del costo de la obra por proyecto, dirección y administración de la obra.
Factores que influyen en el aumento del costo de construcción
“La ecuación es dramática: 14 meses consecutivos con dólar en la banda de los US$1200-US$1300; mientras tanto, en el mismo periodo, la inflación fue del 68% en pesos para construir una casa”, explican desde Reporte Inmobiliario.
La situación es compleja, ya que la estabilidad del dólar y la inflación generan un escenario desafiante en el mundo de la construcción. Durante mucho tiempo, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. A pesar de que la inflación se ha desacelerado, el costo en dólares para construir sigue en aumento.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, señala que: “Para que no impacte tanto en los costos de construcción en dólares tendría que haber inflación cero o un dólar con un aumento que acompaña la inflación”. A futuro, aunque se observa que los porcentajes de inflación vienen desacelerándose, si hay inflación en pesos en la construcción y un dólar que se mantiene estable, los costos de construcción en dólares seguirán creciendo.
El costo de construcción acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023 en Argentina, según Zonaprop. Es importante destacar que la suba del costo de construcción de este año fue más leve que el aumento registrado en 2024. En junio, la suba fue del 1,2%.
Consecuencias del alto costo de construcción
Un efecto del costo de construcción alto es que se está deteniendo la venta de lotes. Fabián Narvaez, titular de la inmobiliaria Narvaez, ha percibido esta baja: “Hoy el costo de la construcción hizo bajar la tasa de rendimiento para cualquier inversor. Antes, teníamos una cartera de clientes que compraban terrenos para construir casas y obtener una renta. Hoy la venta de lotes está detenida o acotada, lamentablemente por el alto costo de construcción”.
Por lo tanto, el mercado de la construcción de viviendas en countries sigue enfrentando desafíos significativos, y los futuros compradores deben estar preparados para costos cada vez más elevados.
Fuente: LA NACION