MOROSIDAD EN LAS EXPENSAS: QUÉ PASA SI NO SE PAGAN Y CÓMO PREVENIR UN JUICIO
La morosidad en el pago de expensas y el creciente endeudamiento de los consorcios puede derivar en juicios contra los propietarios.
* 17 de octubre de 2025
* 11:24
El promedio de morosidad en el pago de expensas es del 17%. Esto refleja un problema recurrente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y sus alrededores.
El atraso en el pago de las expensas se ha convertido en una problemática creciente. El incumplimiento de los propietarios genera un aumento sostenido de las deudas internas, lo que representa un desafío tanto para los vecinos como para los administradores. Aquellos que no regularicen sus pagos pueden enfrentarse a un proceso judicial y causar aumentos en quienes sí cumplen con sus obligaciones.
Según datos de ConsorcioAbierto, el gasto promedio en edificios de la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $295.368, con un incremento mensual del 1,9% respecto a agosto y una suba interanual del 41,7%. En promedio, un 17% de las unidades funcionales presenta atrasos en sus pagos, cifra que se mantiene estable desde 2024 en CABA y que se replica en la Provincia de Buenos Aires.
Sin embargo, según datos de la plataforma Octavo Piso, la morosidad en barrios cerrados es levemente mayor, alcanzando el 18%.
DE LA DEUDA AL JUICIO: QUÉ RIESGO CORREN LOS PROPIETARIOS
Para los propietarios que no cumplen con sus obligaciones mensuales, el juicio se convierte en una amenaza concreta. El consorcio, a través del administrador, puede iniciar un juicio ejecutivo para reclamar de manera rápida una deuda ya vencida y documentada. Esto puede finalizar en la subasta judicial del inmueble.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, afirma que la mejor forma de evitar un juicio es actuar antes de que la deuda crezca. “El administrador debe llevar un control preciso de la cobranza, evaluar alternativas de pago y comunicar a tiempo cada paso.” Hoy, la tecnología permite automatizar recordatorios, registrar acuerdos y hacer seguimiento en tiempo real, lo que facilita una gestión más ágil y menos conflictiva para todos.
Si se llega a la instancia de juicio, el proceso constará de cinco etapas principales:
1. **Inicio del juicio (presentación de la demanda ejecutiva)**
2. **Notificación y traslado de demanda**
3. **Oposición de excepciones**
4. **Sentencia de ejecución**
5. **Ejecución forzada**
“El administrador tiene la obligación de perseguir el cobro de las expensas, ya que son fundamentales para el funcionamiento del consorcio.” Es clave entender que cada vecino puede estar atravesando una situación particular. “Nadie deja de pagar las expensas porque quiere. Siempre hay un motivo”, destaca el abogado especialista en propiedad horizontal, Federico Chiesa.
¿DÓNDE SE PAGAN LAS EXPENSAS MÁS CARAS DEL PAÍS?
Según datos de ConsorcioAbierto, CABA encabeza el ranking con un promedio mensual de $295.398, seguida por la Provincia de Buenos Aires con $143.566. En cuanto a la evolución de los valores, en la Capital Federal, los costos en septiembre se incrementaron un 41,7% interanual, mientras que en la Provincia de Buenos Aires, la suba fue del 63,3%.
Córdoba presenta un promedio de $129.524, con un aumento del 5,4% en septiembre respecto a agosto y del 53,6% interanual. Santa Fe sigue con un promedio de $121.457, y Entre Ríos, a pesar de tener uno de los promedios más bajos con $64.559, experimentó un fuerte aumento mensual del 13,1% e interanual del 81,6%.
La plataforma Octavo Piso, que toma en cuenta 24 jurisdicciones nacionales, registra la expensa promedio más elevada en Neuquén con $251.964, seguida por Mendoza con $233.711, mientras que CABA se ubicó en $208.056 en agosto.
LOS COSTOS EN BARRIOS CERRADOS
En barrios privados, la Provincia de Buenos Aires lidera con un promedio de $517.000 mensuales, tras un incremento del 13% entre abril y agosto. La morosidad en barrios cerrados es levemente más alta que en edificios; en estos, alcanza el 18%, con un pico del 26% en diciembre del año pasado.
Para conocer más sobre este tema, podés leer la nota original en LA NACION.