Eduardo Costantini cierra una de las operaciones más grandes en la historia del mercado inmobiliario
EL CREADOR DE NORDELTA COMPRARÁ EL 51% DE LA DESARROLLADORA DUEÑA DE LA MARCA QUARTIER PARA APOSTAR AL MODELO DE FIDEICOMISO AL COSTO
* 23 de mayo de 2025
* 17:24
Eduardo Costantini adquirió el 51% de la desarrolladora dueña de Quartier, Argencons, fundada por Miguel Camps.
La información trascendió tras la carta de intención presentada el pasado viernes, constituyendo la operación en “un hecho relevante” en la Bolsa. Esta operación, una de las más significativas en la historia del mercado inmobiliario, implica una adquisición del 51% de Argencons y alcanza un valor total de US$25 millones por el 100% del capital social, marcando el inicio de una asociación estratégica.
“Esta operación refleja una visión de largo plazo y un compromiso por ampliar y diversificar nuestro alcance en el mercado residencial”, afirmó Costantini, presidente de Consultatio, quien además definió a Argencons como un socio con una cultura sólida, complementaria y con capacidad comprobada de ejecución.
En la misma línea, Miguel Camps, socio de Argencons, reconoció la operación como “un respaldo clave para consolidar y escalar nuestro modelo de negocio”, sin resignar la independencia de gestión ni el vínculo cercano que construyeron con sus inversores a lo largo de los años.
La firma se concretaría la semana que viene. Una vez que se firme la documentación, Consultatio tendrá el 51% de Argencons, la firma que en los últimos dos años entregó cerca de 200.000 m² y hoy tiene 150.000 m² en ejecución, trabajando bajo el sistema de fideicomiso al costo, en el que los proyectos comienzan a construirse una vez que están totalmente suscriptos, y los inversores pagan sus unidades al costo en cuotas. Este modelo es nuevo para Costantini, quien ahora planea potenciarlo con esta alianza, al tiempo que continuará desarrollando emprendimientos bajo su modelo tradicional: compra de la tierra, construcción y venta.
La transacción tiene como objetivo fortalecer la presencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y expandir operaciones a otras ciudades del interior del país y del exterior, manteniendo la identidad y autonomía operativa de Argencons.
Bajo esta nueva estructura, la firma continuará operando con su marca y equipo actual, mientras suma el respaldo estratégico y financiero de Consultatio para acelerar su crecimiento y captar nuevas oportunidades de desarrollo.
La operación contemplará mecanismos de control compartido que preservan la toma de decisiones clave mediante mayorías especiales. Además, se establecerán cláusulas que garanticen la permanencia del equipo directivo de Argencons, asegurando su continuidad operativa.
Argencons tiene más de 50 años en el mercado y cuenta con más de un millón de metros cuadrados entregados desde su creación en 1969. Actualmente, tiene 23 desarrollos en marcha distribuidos en Punta del Este, Colonia, Belgrano, Palermo y San Telmo, entre otras zonas. La compañía ganó protagonismo en el mercado inmobiliario cuando en la década del 90 creó las torres Quartier, reconocidas por su potencial para revitalizar barrios olvidados de la ciudad.
De hecho, Miguel Camps compró los terrenos donde se construyeron las primeras torres en Palermo Nuevo en la década del 80, cuando la zona era un nido de ratas. Hoy, es uno de los submercados con los precios más altos de la ciudad: el metro cuadrado en las torres de primera categoría de la zona no baja de los US$8000/m².
Otros proyectos emblemáticos de la desarrolladora son el Distrito Quartier, ubicado sobre el Paseo del Bajo y a metros de Puerto Madero. Este emprendimiento de usos mixtos cuenta con tres edificios y un paseo comercial, convirtiéndose en un polo gastronómico de la ciudad con marcas como BASA, Havanna, Ancora (del grupo Aldo’s), y Botanicafé, entre otras.
Un año de acción para Costantini
Costantini se encuentra más activo que nunca y en los últimos meses ha concretado importantes operaciones. Hace dos semanas, desembolsó más de US$21 millones en la compra de un megaterreno de 3471,70 m² en Palermo. Este terreno, ubicado en la calle Soldado de la Independencia, sorprende por su excelente ubicación y potencial, donde planea realizar un proyecto residencial de calidad.
Además, a principios de año, desembolsó US$13 millones en la compra de 141 hectáreas en Carrasco, Montevideo, donde planea crear un barrio abierto residencial. Días después, adquirió un campo que fue de Lázaro Báez, pagando US$10.800.000 por 145 hectáreas en Punta del Este.
Según Costantini, el cambio y la flexibilización de regulaciones en la inmigración de los caballos convertirán a Uruguay en un centro natural de polo referente en el mundo, similar a lo que sucedió en Palm Beach. “Punta del Este será un punto clave a nivel internacional por la cantidad de extranjeros que visitan la ciudad, y para quienes el programa de polo es parte de su agenda central”, concluyó el empresario.
Fuente: Carla Quiroga