El Boom Inmobiliario que Vive “el Brickell de Zona Norte” y el Futuro Desarrollo en el Ex Walmart de Bancalari
Ubicación privilegiada, mucho verde, desarrollos vanguardistas y un target definido explican por qué Buenavista no para de crecer.
El corredor norte se muestra activo, con una demanda que se mantiene constante aun en tiempos difíciles. Sin embargo, en el caso de Buenavista, los números superan los estándares habituales. “Es el punto más caliente en ventas”, afirma uno de los desarrolladores, protagonista de este boom inmobiliario.
Ubicación Estratégica
Situada en San Fernando, en el kilómetro 22 de la Panamericana, Buenavista se encuentra en una posición intermedia entre el centro y Pilar o Escobar. Martín Cukier, director del grupo BPC, destaca que es “el combo de una ciudad urbana en una zona suburbana”.
Al comparar este desarrollo con el área más cool de Miami, Cukier menciona que “hemos empezado a llamar a Buenavista el Brickell de zona norte”.
Demografía y Crecimiento
La demanda se nutre de diferentes grupos: jóvenes de Pilar acostumbrados a vivir en barrios cerrados, matrimonios que buscan reducir sus espacios y residentes de San Isidro que buscan una opción más céntrica.
De acuerdo con Ezequiel Camps, de Intecons, Buenavista se ha convertido en el punto más destacado en ventas entre la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores. “¿Qué se mueve? Se mueve todo: viviendas, oficinas, locales”, enumera.
Desarrollo Urbano
Open Buenavista es un desarrollo que combina áreas residenciales, comerciales y de servicios. Cada vez más, se ve como una “pequeña ciudad” con características únicas. Ofrece educación, salud, esparcimiento, gastronomía y contará con hotelería y Airbnb.
Diseño Vanguardista
La modernidad de las propuestas arquitectónicas también juega un papel fundamental. Diego Rybka, de Grupo Unoenuno, menciona que buscan atraer a aquellos que quieren estar en zona norte “sin vivir a mil kilómetros de Capital”. Las propuestas incluyen áreas para niños y adolescentes, coworking, y espacios gastronómicos.
Los desarrollos como Furo Buenavista, que incluye una pileta tipo laguna y más de 200 especies de árboles, están pensados para familias que valoran el contacto con la naturaleza y un estilo de vida saludable.
Precios y Apreciación
Los valores en pozo comienzan desde los US$2800/m², y la expectativa es que alcancen más de US$4000/m² a medida que el mercado continúa su crecimiento. “Ya hay productos terminados en ese rango de precios”, señala Cukier.
El Futuro en el Ex Walmart de Bancalari
En cuanto al futuro desarrollo en el ex Walmart de Bancalari, se proyecta una inversión de U$S250 millones para generar un centro que incluirá un supermercado, locales comerciales, un pequeño hotel y un centro de convenciones. Camps destaca que se busca crear un punto de encuentro en esta ubicación estratégica.
Conclusión
Buenavista se posiciona como uno de los lugares más atractivos para vivir y trabajar en zona norte. Con una combinación de urbanización abierta, seguridad y servicios integrados, es un espacio en constante evolución hacia una “pequeña ciudad” que promete seguir creciendo en el futuro.
Por Victoria Aranda
