El crecimiento y los precios de las propiedades en el lugar del país que más creció en habitantes en los últimos años
Se trata de una provincia ubicada bien al sur de la Argentina, que creció exponencialmente en la última década.
*23 de mayo de 2025*
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La gente se muda en busca de calidad de vida. En el fin del mundo, se levanta una provincia argentina, de entre las más jóvenes del país, que lidera el ranking de crecimiento poblacional porcentual (en términos relativos) de los últimos años, según el censo del 2022. Tierra del Fuego, vive desde fines de los 90 un auge en el turismo, potenciado por sus atractivos naturales y deportivos, como el ski. Desde hace unos años, también fue emergiendo un público que eligió estas tierras, pero para instalarse ahí de forma permanente.
Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur se consagró como provincia en 1990, convirtiéndose, así, en la más joven de la Argentina. Aunque todavía es muy nueva en la historia del país, vivió un crecimiento vertiginoso en los últimos años, dado que pasó de contar con 127.205 habitantes en 2010 a 190.641 en el 2022, año en que se hizo el último censo. Es decir, creció un 49,87% en tan sólo 12 años (otras provincias tuvieron un aumento mayor de población en términos absolutos- la Provincia de Buenos Aires aumentó en casi 2.000.000 la cantidad de personas-, pero, porcentualmente, la provincia más austral fue la que más creció).
Ushuaia destaca por tener la temporada de nieve más larga en la Argentina. El Cerro Castor de Tierra del Fuego fue creado en 1999 y potenció el turismo en la zona. Al poco tiempo de su nacimiento, surgió el Cerro Castor a las afueras de su capital -la ciudad de Ushuaia-. Desde entonces, una nueva zona de la Argentina empezó a tomar protagonismo en el turismo: la calidad y permanencia de la nieve atrajo esquiadores de todo el planeta, desde turistas europeos hasta deportistas norteamericanos.
Una de las medidas que colaboró en el poblamiento de la zona fueron los beneficios impositivos. Desde el año 1972, se encuentra vigente la ley 19.640, que brinda ciertas ventajas a quienes se instalen por la zona, ya que exime a las personas humanas y jurídicas del “pago de todo impuesto nacional a los hechos, actividades y operaciones que se realizan en Tierra del Fuego”. En concreto, exime del impuesto a las ganancias, el IVA, bienes personales, el impuesto a las ganancias eventuales, a la transmisión gratuita de bienes, los impuestos internos y otros gravámenes que pudieran crearse en el futuro.
Aunque esta medida llevó a que, al inicio, mucha gente se instalara de paso para trabajar unos años, juntar ahorros y luego volver a su provincia de origen, hacia el 2006, algunas familias decidieron empezar a quedarse; pobladores que emprendieron industrias y comercios, y que ayudaron a que se diera un crecimiento demográfico estable, sobre todo al oeste de la ciudad.
Además, hacia el año 2020, creció como un punto de atractivo turístico para los mismos argentinos. Y en medio de todo este baile, fueron surgiendo emprendimientos inmobiliarios que buscaron satisfacer la demanda de vivienda de la gente.
Entre los proyectos inmobiliarios que emergieron en la ciudad, para satisfacer la demanda creciente de residencia, uno busca brindar techo, pero en medio de los atractivos naturales de esta peculiar ciudad. A sólo 15 minutos de Ushuaia, con vista al canal Beagle, la urbanización Costa Susana de casi 300 hectáreas combina lotes y edificios en una zona con montaña, bosque nativo y mar.
La urbanización cuenta con 90 familias viviendo de forma permanente, pero se busca que vivan unas 300 en total. Aunque el desarrollo de lotes apunta a un público que resida ahí, un 15% de los propietarios no viven de forma permanente. Los terrenos en Costa Susana se revalorizaron en un 50%, mientras que el valor del metro cuadrado de los departamentos ha pasado de US$ 2200 a US$3000.
El emprendimiento también cuenta con desarrollos de media densidad, como el edificio Keter, que ofrece 14 departamentos de entre dos y tres ambientes. La última reventa de un tres ambientes se hizo por US$240.000. Además, se levanta Ski Lodge, que suma 10 departamentos de diferentes ambientes, con cochera. Por último, el edificio Studios cuenta con 10 departamentos loft, de 60 m2, que quedaron en manos de los inversores, con precios que van desde US$2800 a US$3500 el metro cuadrado. Dado que muchos lo compran como inversión, desde la desarrolladora ofrecen la opción de gestionar el alquiler de los inmuebles.
Por María Josefina Lanzi
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