Esta es la provincia más barata de Argentina para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo
En Córdoba se puede comprar una propiedad por la mitad de precio que en CABA, mientras que Rosario se ubica como una de las ciudades más económicas para alquilar.
13 de mayo de 2025
14:40
4 minutos de lectura
PARA LA NACION
Silvina Vitale
Esta es la ciudad argentina más barata para comprar o alquilar un departamento. Según un informe de Zonaprop de marzo de este año, la ciudad de Córdoba resulta un 44% más barata a la hora de adquirir una propiedad. En la city cordobesa, el precio promedio de los departamentos es de US$1329/m², de modo que un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², tiene un valor aproximado de US$70.000. En tanto que, en el otro extremo, uno de igual dimensiones situado en la ciudad porteña, cuesta US$126.000, donde el valor del m² se eleva a US$2396. Si se piensa en uno más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², se mantiene la diferencia. En Córdoba, un departamento con dos dormitorios y 70 m² alcanza los US$96.000, mientras que en CABA se eleva a US$174.000.
Otra de las ciudades donde el m² es más económico que en la Capital Federal es Rosario. Allí, el valor alcanza los US$1648/m², por lo que un departamento de dos ambientes cuesta US$83.000 y uno de tres, US$125.000. En Mar del Plata, a la hora de comprar un departamento, el valor del m² se cotiza a un promedio de US$1847, y una unidad con un dormitorio está a US$98.000 y uno de dos, a US$133.000.
Después de la pandemia, las casas con verde y rodeadas de naturaleza se revalorizaron por la alta demanda. La razón en la diferencia de valores se define por diversos aspectos, como el precio que el propietario pretende por su inmueble, el valor de la tierra donde está emplazada la propiedad y, el más relevante, que tiene que ver con las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable es lo que incrementa o achica la demanda y lo que moverá el precio mayormente. Por ejemplo, ciertos inmuebles en las afueras de las grandes ciudades con espacios amplios y verdes se revalorizaron notablemente.
En cuanto a los precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades donde la renta resulta más barata. De acuerdo al relevamiento de Zonaprop, allí el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de $375.052 por mes, muy por debajo de lo que se necesita para alquilar uno de similares características en la ciudad de Buenos Aires, donde este valor se eleva a $604.905. Mientras tanto, en la capital cordobesa, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se ubica en $445.796 por mes y en Mar del Plata alcanza unos $582.132 mensuales.
Entre las grandes ciudades del país, Rosario es la que ofrece los alquileres más accesibles. En cuanto a la rentabilidad, es decir, el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble, la ciudad de Córdoba encabeza la lista con una relación alquiler/precio de 7.53% anual. Actualmente, se necesitan 13.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 22% menos que un año atrás. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En tanto que, en CABA, desciende al 5.26% bruto anual y son necesarios 19.0 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11.2% menos de lo requerido un año atrás.
En Rosario, la cifra desciende un poco al 5.07% bruto anual y se requieren 19.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En esta ciudad, el relevamiento ubica a Gral. José de San Martín como el mejor barrio para este tipo de inversores.
Fuente: Silvina Vitale
