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Grandes construcciones en Panamericana y Puerto Madero se sumaron a la oferta del mercado
Los dos nuevos edificios en zona norte y un nuevo edificio en Palermo sumaron 104.000 m², el doble de la superficie ingresada durante todo el 2024.
El primer trimestre del año presentó señales alentadoras para el mercado de oficinas clase A. La absorción neta cerró en 28.685 m², impulsada principalmente por la expansión de empresas en grandes superficies en el Corredor Panamericano y Puerto Madero. En el primero se ubican dos de las tres grandes construcciones que se incorporaron al inventario durante este período.
Los dos nuevos edificios en zona norte y un nuevo edificio en Palermo sumaron 104.000 m², el doble de la superficie ingresada durante todo el 2024, estableciendo un récord de nueva oferta para un primer trimestre.
Según el informe de Cushman & Wakefield para el primer trimestre de 2025, la absorción neta creció un 200 %, lo que da cuenta de la reactivación del sector. “El mercado empieza a mostrar una recuperación concreta, impulsada por empresas que vuelven a priorizar el espacio físico como parte de su estrategia de trabajo. Hoy vemos un mayor dinamismo en la toma de decisiones y una demanda más activa en submercados clave”, afirmó Hernán Castro, Broker Senior de Cushman & Wakefield.
Vacancia y precios: leve ajuste y estabilidad
El crecimiento del inventario superó la demanda y provocó un aumento de la vacancia, que pasó del 15,91% al 16,87%. El precio promedio, en tanto, se mantuvo prácticamente estable, con una ligera variación de u$s23,74 a u$s23,68 por m²/mes, dentro de los márgenes considerados técnicamente constantes.
Al desagregar por zonas, el CBD (zona céntrica) registró una vacancia del 14,97%, mientras que el non-CBD (zona no céntrica) alcanzó el 18,43%, reflejando el impacto del nuevo inventario en zonas periféricas. Tanto el CBD como el non-CBD mostraron buen desempeño en la absorción neta. Aunque el non-CBD superó al CBD en un 70%, este también mostró buenos resultados, sobre todo en zonas como Catalinas-Plaza Roma y Puerto Madero.
“La dinámica actual del mercado responde a un proceso de selección más estratégico. Las empresas buscan ubicaciones que combinen conectividad, calidad edilicia y eficiencia en costos, y en ese sentido los submercados non-CBD vienen ganando protagonismo”, señaló Ignacio Álvarez, Coordinador de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.
Según un informe de Newmark, la demanda se concentra en edificios eficientes, tecnológicamente actualizados y bien ubicados. En este contexto, la calidad del espacio supera a la cantidad como criterio de decisión para los usuarios. “El mercado enfrenta una decisión estructural: reactivar el desarrollo o acelerar la modernización del inventario. No elegir ninguna no es una opción”, señala el reporte.
Este informe también destacó que las zonas más valoradas y con mayor actividad fueron Zona Norte CABA, Corredor Panamericana y Puerto Madero, mientras submercados como Palermo y Parque Patricios enfrentan desafíos por vacancia o ajuste de valores.
Entorno macroeconómico: señales mixtas y cautela
La economía transita una etapa de estabilización con indicadores aún heterogéneos. Mientras sectores como la intermediación financiera, el comercio y los servicios muestran cierta recuperación, la construcción sigue afectada: el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) cerró 2024 con una caída acumulada del 27,4 %, la más profunda en más de dos décadas.
Los 104.000 m² entregados este trimestre no implican una aceleración de la actividad constructiva: se trata de proyectos iniciados en años anteriores. Actualmente, el pipeline continúa en niveles mínimos, con 152.000 m² en construcción (la cifra más baja en cinco años) y 136.000 m² proyectados, el menor volumen en una década. Este estancamiento podría responder al contexto económico inestable de los últimos años, con escasa previsibilidad y, más recientemente, con altos costos de construcción.
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