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LA REVELACIÓN DE CLAUDIO ZUCHOVICKI SOBRE EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES
EL ECONOMISTA ANALIZÓ EL VALOR DEL METRO CUADRADO EN EL PAÍS
26 de noviembre de 2025
06:43
3 minutos de lectura
Claudio Zuchovicki sorprendió a más de 500 empresarios en La Rural al afirmar: “El ladrillo, en términos relativos, está más accesible de lo que muchos creen”. En un contexto donde los inversores perciben que los precios de las propiedades son baratos, Zuchovicki destacó la importancia de analizar el precio del metro cuadrado más allá del dólar. Aseguró que es crucial evaluar indicadores como salarios, costos de construcción, comparaciones globales e intangibles urbanos. Sin embargo, hizo un vínculo con la moneda americana: “Lo que bajó no es el metro cuadrado, lo que bajó es el dólar”.
Su análisis se fundamenta en un dato contundente: Estados Unidos emitió un cuarto del dinero existente, lo que ha erosionado el poder adquisitivo de su moneda. En este contexto, medir los inmuebles en dólares puede llevar a interpretaciones distorsionadas.
Para respaldar su postura, Zuchovicki utilizó comparaciones poco habituales en el análisis inmobiliario. Señaló que el precio del metro cuadrado medido en oro está en mínimos históricos, mientras que en bitcoin “ni siquiera aparece en el gráfico”, destacando la desactualización de la referencia del dólar frente a otros activos globales.
LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN EL PAÍS Y EN LA REGIÓN
Minutos después, Zuchovicki presentó un argumento que obliga a repensar cómo se evalúan los precios inmobiliarios. Propuso analizar cuántos salarios mensuales se necesitan para comprar un metro cuadrado. En su exposición en el encuentro Banco del Hogar, organizado por el Banco Hipotecario, explicó que el país atraviesa un momento particular en términos de accesibilidad, demanda potencial y futuro del crédito hipotecario.
El economista también sumó un análisis comparativo internacional elaborado por John C. Petti. En este, Caracas aparece como la ciudad con el valor del metro cuadrado más bajo del mundo (US$50/m²), mientras que Hong Kong encabeza el extremo opuesto con precios que llegan a US$26.000/m². En esta escala, la Argentina se posiciona dentro del rango latinoamericano, con valores que rondan los US$2200–US$2500/m².
Zuchovicki propone una métrica más reveladora: cuántos salarios mensuales se requieren para adquirir un metro cuadrado. En Caracas, a pesar de ser la más barata nominalmente, la relación es la más desfavorable del mundo, con hasta 10 salarios por m². En Argentina, el salario promedio, estimado en US$1100, permite acceder a metros cuadrados que, según su criterio, “son más baratos que cuando estaban más baratos”, gracias a la mejora relativa del poder adquisitivo frente al valor del ladrillo.
Zuchovicki resume su conclusión con un anticipo: “Si empieza el crédito, es otro camino”. Reconoce que la normalización del sistema hipotecario podría reactivar la demanda, corregir distorsiones y generar un ciclo de mayor dinamismo.
Fuente: Brenda Escudero
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