Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzaron los $289.762 en agosto, lo que representa un aumento del 2,9% en comparación con julio, cuando se ubicaron en $281.516. Esta información proviene de un relevamiento realizado por la plataforma ConsorcioAbierto sobre 12.000 consorcios.
El incremento en las expensas ocurre en un contexto donde la inflación general fue del 1,9% durante agosto, con una variación interanual que alcanzó el 33,6%, según datos del INDEC. Entre los rubros que componen este índice, el de Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró un aumento del 2,7%.
En términos interanuales, la expensa promedio ha registrado un incremento del 43,9%, dado que en agosto de 2024 se encontraba en $201.367.
Cuáles son los principales gastos en los consorcios
– **Personal y sueldos**: Este rubro representa en promedio el 30% del total de gastos, siendo el más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, evidenciando economías de escala.
– **Gastos operativos y de mantenimiento**: Representa un 29% del total, siguiendo una tendencia inversa a los sueldos; comienza en 27% en edificios pequeños y aumenta hasta 55% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
– **Servicios públicos**: Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%.
– **Gastos administrativos, bancarios e impositivos**: Corresponde a un 13% del total.
– **Mantenimiento extraordinario y obras**: Representa un 7% del total.
En lo que va del año, entre enero y agosto, las expensas en CABA han aumentado un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%, de acuerdo al INDEC.
«La diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que suben por encima del promedio», comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. Aun así, frente a los saltos que veíamos en 2024 (en agosto ya había un aumento acumulado del 115%), este año muestra un escenario más previsible, que permite a las administraciones planificar con mayor claridad.
Sobre la morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda, es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esta tendencia se ha sostenido a lo largo de 2024 y se mantiene en 2025. En cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de la expensa, en CABA alcanza el 30%.
«La proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés», explicó Laiuppa.
«En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA. Resulta clave trabajar en la prevención de las deudas y, con las ya existentes, lograr acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando», añadió el Director de ConsorcioAbierto.
En pleno invierno, los consorcios de edificios enfrentan una de las decisiones más sensibles: cuándo (y por cuánto tiempo) encender la calefacción central. Este conflicto afecta directamente el bolsillo de los vecinos. El último informe del INDEC marcó una inflación del 1,9% en julio y una variación interanual del 36,6%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió 1,5%.
En ese mismo mes, la expensa promedio en CABA trepó a $281.516, un 4,8% más que en junio, según datos de ConsorcioAbierto. Además, el último informe de expensas muestra que los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual.
A pesar de que el consumo se mantiene estable, el incremento tarifario vuelve más costoso el encendido de las calderas. Por esta razón, algunas administraciones están evaluando junto a sus consejos limitar el encendido a horarios pico o durante fines de semana.
Fuente: La Voz Inmobiliaria