Lo reveló un informe: los aumentos de los precios de las casas, los departamentos y qué conviene comprar
UN INFORME REFLEJÓ QUE LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN SUBIENDO MÁS ACELERADAMENTE QUE LAS CASAS: ¿CUÁLES SON LAS RAZONES?
*30 de mayo de 2025*
*07:09*
Un informe reflejó que los departamentos están subiendo más aceleradamente que las casas. El mercado de las propiedades sigue dando noticias. Hace unos días, se supo que la cantidad de operaciones de compraventa de abril superó en un 50% a las realizadas en el mismo mes del año anterior, algo que indica 35 meses de crecimiento interanual continuo. Y el valor del metro cuadrado de publicación es otro de los protagonistas del cambio.
ASÍ ESTÁ LA TABLA DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN MAYO 2025
Así lo mostró un informe que releva los precios de publicación de casas y departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.
En números, el metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA se ubicó en mayo en un promedio de US$2416. De esta forma, acumula un aumento del 3,9% en lo que va del 2025 y un 7,7% en los últimos 12 meses. En concreto, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.631, un departamento de dos ambientes de 50 m², los US$127.894, y un tres ambientes de alrededor de 70 m², los US$176.091.
El metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA promedia los US$2416. Por su parte, el metro cuadrado de las casas se ubicó en mayo en US$1777. En el quinto mes del año aumentó un 0,6% y acumula un incremento del 3,1% en lo que va del 2025. Si se observa el último año, el crecimiento fue del 4,9%.
De esta manera, una casa con tres dormitorios y 170 m² tiene un precio medio de US$292.887, mientras que una con cuatro dormitorios, con 260 m², se ubica en US$476.269.
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Si el análisis se realiza por barrio, Palermo registra la oferta más cara de casas, con un precio medio de US$3451 el m². Completan el podio Belgrano (US$2733/m²) y Recoleta (US$2412/m²).
Mientras tanto, en el caso de los departamentos, los barrios varían: Puerto Madero lidera el ranking, con un m² en US$6146. Le sigue Palermo (US$3383/m²) y Núñez (US$3226/m²).
EL METRO CUADRADO DE LAS CASAS SE UBICÓ EN US$1777
El metro cuadrado de las casas se ubicó en US$1777.
Lo interesante del análisis es que, aunque ambas propiedades —casas y departamentos— subieron de precio, las casas tuvieron un aumento muy por debajo de los departamentos. Más precisamente, el precio del metro cuadrado de casas se ubica un 36% por debajo del registrado en departamentos.
¿POR QUÉ LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN SUBIENDO MÁS QUE LAS CASAS?
En este sentido, Diego Cazes, director general de L.J. Ramos, opina que se ha reducido mucho la demanda de casas: “El perfil del comprador actual suele ubicarse entre los 35 y 55 años. Este segmento muchas veces prioriza los edificios con amenities, como pileta, gimnasio y espacios comunes. Además, luego de la pandemia, muchos optaron por volver a adquirir casas de fin de semana en las afueras, especialmente en zonas como Pilar o Nordelta”.
Fuente: LA NACION