Los números no mienten: se vende un 50% más de propiedades que el año pasado
En un contexto de anuncios económicos que impactan de lleno en el mercado inmobiliario, se conoció la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles en abril.
* 26 de mayo de 2025
* 17:32
* Tiempo de lectura: 7 minutos
El mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires continúa con una tendencia alcista y mostrando signos de recuperación en las operaciones de compraventa de propiedades.
“Llevamos 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva y no es un dato menor si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo vimos un mercado inmobiliario con caídas”, afirma Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.
Tal es así que, en el cuarto mes del año se registraron 5471 escrituras de compraventa en la Ciudad, “el mejor abril de los últimos seis años”. Número que representa un 50% más que hace un año y un 15,2% más que el mes pasado (4747 actos en marzo).
De esta manera, el monto total involucrado en las transacciones ascendió a $727.050 millones, con una suba del 160,4% interanual.
En términos de valores, el monto medio de cada operación fue de $132.891.748, lo que equivale a US$114.767, según el tipo de cambio oficial promedio. Esto marca un aumento del 73% en pesos y del 36,3% en dólares respecto a abril de 2024.
“Esta recuperación en parte puede deberse a una mayor previsibilidad macro, estabilidad cambiaria y necesidades, y deseos de familias que vienen postergando sus decisiones y que están encontrando un escenario más propicio para tomarlas”, comparte Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
El rol de los créditos hipotecarios
Uno de los datos que vale la pena destacar del informe es el crecimiento de las operaciones con crédito hipotecario: en abril se firmaron 1192 escrituras formalizadas, un 1012% respecto al mismo mes del año pasado. Cabe destacar que los préstamos UVA volvieron a lanzarse a fines de ese mes en 2024, por lo que todavía no habían comenzado a crecer las operaciones con financiamiento. Mientras que en el primer cuatrimestre de 2025, se contabilizan 4094 operaciones. “El crédito crea mercado”, aseguran desde la entidad.
“Hay una suba considerable en las hipotecas en la medición intermensual del 20% y ese panorama debería ser alentador en la medida que la cotización del dólar marca estabilidad”, explica De Bártolo, y agrega: “Son etapas nuevas, con un dólar sin cepo, y ahora habrá que analizar toda la reglamentación estatal en torno a nuevas flexibilidades en los reportes de operaciones”.
En el gráfico siguiente, compartido por el Colegio, se observa que a pesar de que hay un repunte en la cantidad de actos con hipoteca, todavía está lejos de los niveles del 2018 -el mejor momento de los créditos hipotecarios UVA-.
La ausencia de crédito durante tantos años sumada a la percepción de que los precios de las propiedades podrían subir, hace que la gente se decida a llevar a cabo la operación, explica Goldszer.
Los analistas del mercado concuerdan en que para que las operaciones con créditos comiencen a tener mayor relevancia y aumento en la demanda se deben dar diversos factores, como: baja de tasas, que mejoren los ingresos de las personas y que la inflación continúe a la baja.
Sobre esto hace referencia la directora de Ocampo Propiedades: “Para que el volumen de operaciones con crédito crezca significativamente se necesita sostenibilidad de las políticas a mediano plazo que aumenten la confianza sumado a una mayor formalidad en el empleo”.
“La estabilidad cambiaria es una de las claves para que alguien tome la decisión de endeudarse pero para que el crédito vuelva a tener un rol protagónico se necesitan, además de las medidas de coyuntura, una política de vivienda integral y sustentable”, asegura Goldszer.
Sobre esto concuerda Laura Porto, directora de la inmobiliaria Narvaez, y agrega que la continuidad en la estabilidad de las variables económicas, la baja de la inflación y generación de superávit fiscal, permitiría que los bancos reduzcan la tasa de interés o al menos la mantengan estable. “A la vez una recomposición gradual del poder adquisitivo del salario puede liberar ingresos disponibles que luego sean destinados al pago de un crédito hipotecario en lugar de un alquiler”. Esta sería una combinación posible que permita un impulso a la cantidad de operaciones con crédito hipotecario, asegura.
La situación en la provincia de Buenos Aires
En cuanto a los datos de la Provincia, el Colegio de Escribanos reveló que la cantidad de operaciones de compraventa en abril creció un 60%, en comparación con el mismo mes del año anterior. En concreto, en el cuarto mes del año se registraron 12.158 compraventas, frente a las 7617 que hubo en 2024.
Si la comparación es con relación a marzo de este año, la suba de operaciones fue del 18%. “Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No sólo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, afirmó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Uno de los protagonistas del crecimiento en la cantidad de ventas de propiedades fue el crédito hipotecario. En abril se registraron 2110 operaciones con hipoteca, lo que representa una suba del 606% en relación a las 299 registradas en el mismo mes del año pasado.
“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, concluyó Longhi.
