Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. ¿Cuánto cuesta un lote sobre la Avenida Jorge Newbery, en la zona de los Acantilados que crece con barrios privados, clubes, un haras y nuevos desarrollos comerciales en marcha?
En la zona Sur de Mar del Plata acontece un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery, se están desarrollando al menos 6 barrios privados, 2 clubes, un haras y nuevos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, explica que la demanda de barrios privados en el sur de Mar del Plata «se explica por su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, a tan solo 20 minutos en auto de Güemes».
El barrio Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un antes y un después. La Avenida Jorge Newbery se transformó en un eje de desarrollos inmobiliarios, destacándose actualmente Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, sostiene que «comparado con los barrios más destacados de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur los lotes se consiguen entre u$s100 y u$s300 por m2, cerca de un tercio del valor de los terrenos en los principales barrios urbanos de la ciudad».
La demanda se ha ido modificando con el tiempo. Al inicio, se repartía equitativamente entre viviendas de descanso y permanentes. Hoy, con el crecimiento de servicios y opciones de esparcimiento, el 75% de la demanda corresponde a personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados, buscando calidad de vida en un entorno más tranquilo que el de los barrios céntricos tradicionales.
El sur de Mar del Plata muestra un potencial de valorización muy atractivo, ya que el perfil socioeconómico ABC1 de los compradores que buscan propiedades en Playa Grande y Los Troncos es comparable al de los barrios premium del sur.
Con una demanda sostenida, es probable que la valuación de la zona suburbana crezca más rápidamente que en la zona urbana.
Desarrollos Ecuestres y Lifestyle
Con un masterplan que combina urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares privados más destacados.
Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m2 distribuidos en un predio de 54 hectáreas. Los lotes en este barrio privado tienen un valor de u$s100 por m2 y cuentan con club house, canchas de tenis, fútbol, pádel y gimnasio.
Por su parte, Haras Santa María del Mar es un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional, que incluye caballerías, pistas de salto, torneos y muestras internacionales. Un lote de 600 m2 en Haras Santa María tiene un valor de 76.000 dólares.
Dentro del predio se integran propuestas de lotes y casas, así como departamentos de campo El Salto, la única propuesta de unidades multifamiliares dentro de un barrio privado en Mar del Plata. También se encuentra el Haras Hotel de Campo, un exclusivo spa y hotel boutique.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefinen el perfil de la zona y la posicionan como alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro.
La oferta de servicios premium se completa con colegios como Northern Hills y Holy Trinity College, junto con otros servicios y frentes comerciales, como la apertura del hipermercado Coto más grande de Argentina.
Para 2026 está previsto el lanzamiento de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio que incluirá 190 lotes de gran categoría. Este nuevo desarrollo contará con acceso a todos los servicios y amenities de Rumencó.
La cercanía al mar también es un factor clave en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery se encuentra a solo 5 minutos del mar, lo que constituye un valor agregado frente a otras zonas suburbanas de Mar del Plata.
La cercanía a la playa se convierte en una decisión clave. Chapadmalal gana adeptos para quienes buscan zonas más alejadas y menos pobladas, principalmente para segunda vivienda.
En enero de este año se lanzó pueblochapa, un desarrollo urbanístico con una propuesta única que fusiona mar y campo, posicionándose como el único proyecto de la costa argentina que contempla un pueblo integrado a la comunidad, viñedos y un barrio privado, sustentable y amigable con el medio ambiente.
El sur de Mar del Plata proyecta un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años. Con valores de tierra aún más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados se consolidan como una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida y un entorno natural.
Fuente: La Voz Inmobiliaria.