Mar del Plata se reinventa con el auge de inversiones y nuevos desarrollos en la Zona Sur de la ciudad
Dentro del mercado inmobiliario, Mar del Plata registra un proceso de reconversión desde hace alrededor de 10 años, acentuado aún más a partir de la pandemia. Esta transformación busca dotar a la ciudad de una propuesta integral. Con una fuerte impronta turística, se ha convertido en un destino elegido durante todo el año, más allá de las vacaciones habituales.
La ciudad también muestra un crecimiento en la industria, la producción, los servicios y la oferta comercial y de entretenimiento, lo que impulsa inversiones y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. “La incidencia del alto costo de construcción hace que las mayores inversiones hoy se vuelquen a proyectos premium, para el segmento ABC1”, asegura Ezequiel Lorenzo, socio de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios.
La reconversión de Mar del Plata
La ciudad se expande hacia la Zona Sur. En el norte ya no queda mucha tierra para desarrollar. Los nuevos proyectos incluyen tanto residenciales —edificios con departamentos premium, propuestas multifamiliares, countries y barrios cerrados— como áreas de servicios con supermercados, locales gastronómicos y de indumentaria, e instituciones educativas.
“Hay una creciente demanda de vivienda, especialmente de residencia permanente. Hay un público que está volviendo a la ciudad, lo que genera más necesidad habitacional,” explica Juan Pablo Reverter, presidente de H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios.
El paisaje arquitectónico cambia con propuestas urbanas premium que ofrecen buenas vistas al mar. Estas deben cumplir con la restricción municipal de no generar sombra sobre la playa. En el suburbano, hay un auge de barrios privados.
El mercado está ávido de productos que generen tanto espacios para vivir como para resguardar capital a partir de una inversión. Los desarrolladores han tenido que adaptarse a esta demanda y al nivel de exigencia. “En ese desafío conviven diseños que maximizan experiencias en espacios que, gracias a la tecnología, se perciben eficientes,” afirma Leo Bagnato, fundador de la desarrolladora Grupo Developer.
De barrios cerrados a edificios temáticos
La lista de proyectos es amplia e incluye distintos productos y zonas. Unkanny Residences, ubicado sobre un lote de 2500 m2 frente al mar, y Developer XV Symphony, un edificio temático musical que transformará la ciudad en un nuevo ícono cultural y turístico.
Los proyectos de H. Ledesma llevan la firma del arquitecto Carlos Ott. Dimora Torreón es un edificio de lujo con 16 pisos y departamentos de dos a cuatro ambientes, que van de 70 a 300 m2.
En la zona de Playa Varese se encuentran Unkanny Residence y Unkanny Tower, que ofrecen vistas panorámicas al mar y la ciudad.
Los countries y emprendimientos cerrados son otros de los productos generadores de este auge inmobiliario. H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios ha comenzado las obras del barrio Senderos de Rumencó, que ocupa un predio de 37 hectáreas y 260 lotes.
Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios lanzará Rumencó Boulevard en enero de 2026, con 190 lotes de 800 a 1000 m2 y cinco hectáreas de amenities y área deportiva.
El barrio privado Developer Aqua, ubicado en el km 6 de la ruta 226, tiene como atractivo principal una laguna de aguas cristalinas.
Los parques industriales también forman parte de la oferta
No todo se concentra en el segmento residencial. El Parque Industrial Mar del Plata Batán está a plena capacidad, por lo que crecen las inversiones como Polo 226, un centro logístico e industrial de 43 hectáreas.
En cuanto a las propuestas comerciales y de servicios, H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios presenta Bendu, un centro mixto de entretenimiento para cinco mil personas, y Distrito Comercial Senderos, un complejo al aire libre con 50 locales.
La expansión también abarca el ámbito educativo con la inauguración de una nueva sede del colegio bilingüe Trinity.
Chapadmalal, uno de los ejes de la expansión
Chapadmalal, perteneciente al Partido General Pueyrredón, también está en expansión, especialmente en lo que respecta a barrios cerrados. Olas de Chapadmalal, un proyecto del empresario marplatense Fernando Aguerre, se encuentra a solo 150 metros del mar, rodeado de un atractivo bosque implantado en 1948.
Los precios de los terrenos en los barrios cerrados oscilan entre US$ 80 mil y US$ 200 mil. En cuanto a casas, el costo ronda los US$ 400 mil, mientras que los departamentos premium comienzan en US$ 250 mil.
Fuente: Liliana Carbello
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