«`html
MERCADO LIBRE REVELÓ LOS TRES BARRIOS DONDE LAS PROPIEDADES AUMENTARON 15% EN UN AÑO
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la ciudad con incrementos muy por encima de esa suba.
2 de junio de 2025 – 19:53
El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco años en que los valores se mantuvieron en caída. En ese periodo, se multiplicaron las operaciones de compraventa, cerrando con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales exponentes de esto. Según Mercado Libre, aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, hay barrios de la ciudad donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, donde los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, con un incremento interanual del 11,4%, y Belgrano, donde los inmuebles subieron 10,9%.
Belgrano, Villa Devoto y Villa Urquiza son barrios que cuentan con numerosos desarrollos inmobiliarios nuevos. En el caso de los últimos dos barrios, se trata de zonas que actualmente cuentan con muchas construcciones.
Algunos brokers opinan que el fuerte aumento en esos puntos puede deberse a que son zonas que concentran mucha construcción nueva. Con el costo de construcción en dólares en alza, que ha acumulado un aumento del 126% desde octubre de 2023, los valores pueden haber sido empujados hacia arriba por este fenómeno.
Vale agregar que los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas, ya que se trata de lugares que hoy cuentan con “vida propia”. Están equipados con polos gastronómicos y comerciales, que brindan oferta de entretenimiento y gastronómico a los residentes, sin necesidad de ir a Palermo para encontrarla.
Además, son vecinos de otros puntos buscados. Por ejemplo, Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza se ubica al lado de Belgrano y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
¿CUÁLES FUERON LOS BARRIOS DONDE MÁS AUMENTARON LAS CASAS?
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) donde se registró el mayor aumento interanual de casas, con un crecimiento del 9,1% en mayo, comparado con el mismo mes del año anterior.
Si el análisis es del aumento promedio en cada zona, según las tipologías, se puede observar que en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%.
En zona norte, las casas bajaron de precio y se redujeron un 0,6%. Los departamentos, por su parte, crecieron un 4,8% en esa zona.
De esta forma, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Si se detalla barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking con un metro cuadrado medio de US$5904; Palermo sigue con US$3442 el m², y Belgrano completa el podio con US$3201 el m². En zona norte, Vicente López está a la cabeza con US$2823, seguido por San Isidro con US$2582 y Tigre con US$2555.
«`