Propiedades: Récord de Escrituras y Desafíos en Créditos Hipotecarios
La venta de propiedades alcanzó un total de 5.762 unidades en la Ciudad de Buenos Aires durante junio, marcando el mejor desempeño de este mes en la última década. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, este crecimiento se produjo a pesar de la reciente suba del dólar que no afectó las operaciones. En comparación con el mismo mes del año anterior, las escrituras de compraventa de inmuebles mostraron un impresionante aumento del 36,1%.
A pesar de este éxito, la evolución de las cifras es alentadora, pero también presenta signos de desaceleración. En relación a mayo, la cantidad de escrituras firmadas solo creció un 2,7%. El monto total de las transacciones ascendió un 128,6%, alcanzando $ 827.688 millones. El precio medio de las escrituras fue de $ 143.646.081, lo que equivale a aproximadamente US$ 120.054 según el tipo de cambio oficial promedio. En términos interanuales, esto representa un incremento del 67,9% en pesos y un 32,3% en dólares.
Evolución en el Primer Semestre
Con los datos de junio, el primer semestre del año acumuló un total de 29.528 escrituras, un 48% más que en 2024. El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, destacó que este crecimiento interanual es una tendencia positiva que se ha sostenido durante cinco años consecutivos en el mes de junio, posicionándolo como el mejor junio de la década y el séptimo en la serie histórica iniciada en 1998.
Preocupaciones sobre Créditos Hipotecarios
A pesar del récord de escrituras, surge una señal de alarma en el ámbito de los créditos hipotecarios. En junio, se formalizaron 1.216 escrituras mediante hipotecas, una baja en comparación con las 1.300 registradas en mayo. En total, durante los primeros seis meses del año, se contabilizaron 6.610 préstamos, representando el 22% del total de operaciones.
Este dato revela que, aunque se ha alcanzado el mejor junio en escrituras con hipotecas desde que se comenzó a medir en 2009, también podría indicar el posible estancamiento de esta tendencia al alza. Según De Bártolo, «quizá estemos viendo que estas cifras de créditos hipotecarios hayan llegado a su techo».
Conclusión
El panorama del mercado inmobiliario presenta un crecimiento notable en las operaciones de compraventa, pero también desafíos en el sector de créditos hipotecarios. Este contexto exigirá un análisis cuidadoso por parte de los actores del mercado para anticipar y adaptarse a posibles cambios en las tendencias.