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¿Quiénes son la «casta inmobiliaria» bonaerense?
La denominada “casta” en la provincia de Buenos Aires está representada por dirigentes que, en muchos casos, llevan más de 12 años en sus cargos y que han convertido a los colegios de martilleros en entes recaudatorios que funcionan de espaldas a los profesionales.
La creciente transformación del sector inmobiliario local y las intenciones de desburocratizarlo han generado un fuerte rechazo por parte de muchos dirigentes históricos de los Colegios de Corredores y Martilleros. Lo que diversos profesionales señalan es que la reacción de la denominada “casta inmobiliaria” se debe a la pérdida de poder que una desregulación podría significar para personas que buscan perpetuarse en sus cargos y que defienden los privilegios de un negocio para pocos.
Como muchas otras entidades colegiadas, los Colegios de Corredores y Martilleros –sobre todo los de la provincia de Buenos Aires, que concentran la mayor parte del mercado de bienes raíces– han incurrido en nepotismo, corrupción, coerción y falta de transparencia. Las prácticas espurias se volvieron moneda corriente con el paso de los años, a través de dirigencias que, en algunos casos, llevan décadas en sus puestos. Y si bien muchos nombres han cambiado en las últimas elecciones en diferentes distritos, lo cierto es que las comisiones directivas representan una continuidad en la línea política.
Las voces de los colegiados, que no perciben beneficios en su desarrollo profesional y que se sienten relegados por parte de quienes dicen representarlos, se han alzado para advertir excesos en el cobro de matrículas, malos manejos de las cajas jubilatorias y una prácticamente nula inversión en mejoras y perfeccionamiento. “Saben que la competencia no les conviene. Lo que buscan los dirigentes es mantener un status quo arcaico y perpetuarse como entes recaudatorios, de espaldas a los nuevos desafíos de la profesión”, afirman los profesionales que, por temor a represalias, piden permanecer en el anonimato.
A su vez, para los recién recibidos, resulta muy cuesta arriba insertarse en el mercado: los obstáculos comienzan a la hora de la matriculación, entre otros motivos, por una resolución del Colegio de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires que exige a cada nuevo corredor o martillero presentar dos cartas de matriculados con 10 años de antigüedad que avalen al recién recibido.
A las barreras de entrada al mercado y el campo profesional se suman la persecución y el hostigamiento que viven múltiples profesionales que eligen trabajar con empresas que brindan servicios inmobiliarios complementarios. En ese sentido, los Colegios resultan una suerte de enemigo interno para los corredores, mientras los dirigentes se concentran en incrementar sus cuotas de poder e influenciar sobre los funcionarios municipales y provinciales.
Además, tal como subrayan los profesionales del sector, en una amplia mayoría de los Colegios bonaerenses, se trata de dirigentes que “sobreviven” a reelecciones permanentes (siempre a través de listas únicas), sin intenciones de aggiornarse a los tiempos que corren y con el único objetivo de seguir defendiendo un nicho para pocos. Y a la escasa inversión en capacitaciones para los colegiados se contraponen las millonarias sumas de dinero destinadas a juicios que suelen estar perdidos desde el día cero.
Así, aparecen diversos nombres que conforman la denominada “casta inmobiliaria”:
- Luis Eusebio Colao: 12 años, de 2012 a 2024. Actual presidente de Martilleros BA (periodo 2024-2026).
- Juan Carlos Donsanto: 22 años, de 2002 a 2024. Ex presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.
- Norberto Fabián Acerbo: 26 años, de 1998 hasta la actualidad. Presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino desde 1998.
- José María Sacco: 16 años, de 2008 hasta la actualidad. Lidera desde 2008 el Colegio de Martilleros de San Martín.
- Carlos Esteban: 20 años, de 2004 hasta la actualidad. Presidente del Colegio de Martilleros de Bahía Blanca.
- Daniel Di Palma: 16 años, de 2008 hasta la actualidad. Preside el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Junín.
- Miguel Ángel Donsini: 24 años, de 2000 a 2024. Estuvo 24 años al frente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.
- Roberto Spallanzini: 12 años, de 2012 a 2024. Fue presidente del Colegio de Morón por más de 10 años.
- Carlos Terragno: 10 años, de 2014 hasta la actualidad. Presidente del Colegio de Martilleros de Zárate-Campana.
- Aníbal Fortuna: 18 años, de 2006 a 2024. Dirigió el Colegio de Martilleros de La Plata durante 18 años.
- Estela Blaser de Attwell: 14 años, de 2010 a 2024. Dirigió el Colegio de Martilleros de Moreno y General Rodríguez.
- Oscar Luis Pérez: 12 años, de 2010 a 2022. Dirigió el Colegio de Martilleros de Necochea.
Fuente: InfoBonaerenses
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